שלום, יחיד רכש דירה בקבוצת רכישה (בניית הדירה טרם הסתיימה). כעת היחיד מעוניין לרכוש דירה חלופית מקבלן. 1. האם עליו למכור את הדירה הקודמת (שנרכשה מקבוצת רכישה) תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה? 2. האם ברכישת הדירה החלופית מקבלן מס רכישה יהיה לפי דירה יחידה? 3. האם לצורך קבלת משכנתא על הדירה מקבלן ניתן לקבל מימון כמו לדירה יחידה? מכיוון שהדירה הקודמת (מקבוצת רכישה) תמכר תוך 12 חודשים מיום שהדירה מקבלן מוכנה?
שלום משפר דיור,
באופן עקרוני התשובה היא כן.
מכירת הדירה החלופית, זו שבקבוצת הרכישה, צריכה להיעשות בתוך 18 חודשים מטופס 4 כדי לקבל פטור ממס שבח.
מכירה מיידית של הזכויות, תחייב בתשלום מס שבח.
לגבי משכנתא, גם כאן התשובה היא כן, פשוט משום שבשורה התחתונה, אותו יחיד יהא בעל דירה יחידה, וגם בקשת המימון היא כלפי דירה יחידה (משום שהוא מוכר את הדירה החלופית).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
