שלום, אנחנו שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה, ולהיכנס במקום אחד מבעלי הזכות לדירה. הקבוצה נמצאת לאחר הגרלות והסדר יחידות הדיור בהסכם השיתוף וברישום הזכויות בלשכת המקרקעין, עדין אין היתר בנייה. בבעלותינו דירה ואנחנו מעוניינים להצטרף כך שבסוף הבנייה זו תהיה דירה שנייה. נאמר לנו על ידי אחד היזמים כי במקרה שלנו, מס הרכישה אותו עלינו לשלם יעמוד על 6% מערך העסקה של קניית הקרקע. מחיפוש בפורום, משתמע לרוב מתשובותיך, כי זכות לדירה בקבוצת רכישה כמוה כדירה לעניין תשלום מס רכישה. האם מה שנאמר לנו אינו נכון (ועלינו יהיה לשלם 8% מערך הדירה הסופי, ואם כן מתי משלמים את המס, שכן עלות הבנייה עוד לא נקבעה סופית) ? תוכל בבקשה לחדד ולהסביר את המקרה בו כן משלמים 6% בלבד על עסקת קניית הקרקע ? תודה רבה, ניר
שלום ניר,
אכן, רכישת זכות לדירה במסגרת קבוצת רכישה כמוה כרכישת דירה לעניין מס.
לפיכך, המס שיחול על רכישת הדירה הוא 8%.
מס של 6% משולם על רכישת קרקע. העסקה שאתה מבצע היא אינה רכישת קרקע אלא רכישת דירה, ולפיכך, חל תשלום מס כאמור.
בעבר (לפני התיקון לחוק בשנת 2011), הייתה הפרדה לעניין תשלום המס בין שלב רכישת הקרקע לשלב הבנייה בקבוצת רכישה, אך כאמור ,כבר לא כך הדבר.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
