איך נהוג לתמחר עלות דירה שהיא מעבר לאחוזי הקומבינציה? (בעצם השלמה של חצי דירה במקום החזר כספי מהקבלן)
שלום לירון,
כוונתך כאשר הזכויות של הדירה הם שלך? אם כן, אז שתי האפשרויות העיקריות הן שאתה משלם ליזם רק על שירותי הבנייה (שזו האופציה הכדאית יותר מבחינתך), או שהתמחור הוא עפ"י היחס של הקומבינציה.
אבל זה תלוי מאוד במו"מ שאתה מנהל. ותנסה לסגור שדירות מעל הקומבינציה זכויות הבנייה הן שלך ושאתה תשלם שירותי בנייה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום שי,
תודה על ההתיחסות!
אני מתכוונת לכך שמגיע לנו בעיסקה 2.5 דירות
הקבלן רוצה לתת לנו החזר כספי במקום 0.5 דירה (על ההחזר ניאלץ לשלם מס של %15) ואילו אנחנו רוצים לקנות ממנו 0.5 דירה נוספת כדי להשלים ל 3
הקבלן מוכן למכור לנו את ה 0.5 דירה הנוספת במחיר השוק בתום הבנייה ואילו אנחנו ציפינו לרכוש במחיר השוק כיום!!
מה נהוג?
מצ"ב היסטורית ההתכתבות שלנו -
איך נהוג לתמחר עלות דירה שהיא מעבר לאחוזי הקומבינציה? (בעצם השלמה של חצי דירה במקום החזר כספי מהקבלן)
שלום לירון, כוונתך כאשר הזכויות של הדירה הם שלך? אם כן, אז שתי האפשרויות העיקריות הן שאתה משלם ליזם רק על שירותי הבנייה (שזו האופציה הכדאית יותר מבחינתך), או שהתמחור הוא עפ"י היחס של הקומבינציה. אבל זה תלוי מאוד במו"מ שאתה מנהל. ותנסה לסגור שדירות מעל הקומבינציה זכויות הבנייה הן שלך ושאתה תשלם שירותי בנייה. בברכה, עו"ד שי הררי, שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מתי אמור להיחתם הסכם המכר שבמסגרתו את קונה את מחצית הדירה?
אם ההסכם נחתם היום, אז המחיר, צריך ואמור להיחשב לפי המחיר כיום. וזה כאשר את קונה את מחצית הדירה.
אל תשכחי שהכוח בידיים שלך משום שאת בעלת הקרקע. ולכן, את יכולה (ואני ממליץ לך), בכלל לא לכוון להסכם מכר אלא שתשלמי לו שירותי בניה על חצי דירה, ואפילו על כל הדירה, אבל לא על עלות רכישה (או חצי ממנה).
אני לא מכיר את פרטי העסקה מקרוב, אבל הוא אמור להסכים.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
