שלום אני מתכנן לקנות דירת מגורים ראשונה. הקרקע נרכשה על ידי קבוצת רכישה של 46 רוכשים ולאחר מכן עשו הסכם בינהם לבין קבלן שיהיה אחראי על כל תהליך הבניה של שני בניינים. הסטטוס היום הוא שהבניינים נמצאים כבר בריצוף של הקומה שניה והתחלת חיפוי חוץ. החוזה שלהם מול הקבלן לכניסה ב 1.1.17 . (לאחר איחור של 60 יום קבלת סכום כסף כל חודש). ברצוני לקנות את הדירה מאחד הרוכשים מקבוצת הרכישה. לפרוייקט אין ליווי בנקאי ואין נכון להיום אישור למשכנתא (טוענים שצריך להתקבל בחודשיים הקרובים). המכירה אמורה להתבצע כך שאצטרך להעביר סכום של כ 250 אלף ש״ח היום כנגד רישום הערת אזהרה בטאבו. ורק לאחר קבלת אישור משכנתא לפרוייקט או קבלת טופס 4 את שאר הסכום. אילו דברים צריך לשים לב במקרה של קניה מרוכש מקבוצת רכישה ? האם רישום הערת אזהרה בלבד שומרת עליי מפני אי סיום הבניה ?(הערה: הרוכשים הראשונים לא שילמו את כל הסכומים לפי ההסכם מול הקבלן מכיון שלא התקבל עד עתה אישור לבצע משכנתא מהבנק. הקבלן המשיך בבניה כרגיל). תודה מראש
שלום אביהו,
הדבר החשוב ביותר מבחינתך הוא שאתה צריך להבין שאתה נכנס בנעליו של הרוכש המקורי.
המשמעות היא שאתה נושא בכל התשלומים, עלויות, כולל עלויות ליווי כאשר ישנו וכל מה שמשתמע מכך, וזאת עד לסגירת ח-ן סופי מול הקבוצה.
תוודא מול הבנק שממנו אתה לוקח משכנתא לרכישת הדירה שהוא מאשר קבלת משכנתא, ודאג לקבל אישור עקרוני מן הבנק- בכתב. תדאג להבטיח את הכספים שאתה משלם.
הערת אזהרה על החלק שלך בקרקע היא המנגנון הנכון, מובן שמול מערכת חוזית מסודרת שבין היתר, מזהה בדיוק את החלק הבנוי שלך בקרקע (הדירה העתידית).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
