שלום, הקבוצה זכתה בקרקע לפני 4 שנים הועבר סכום של הון עצמי. יש לנו הערת אזהרה (זכות לדירה) בקרקע. הקרקע רשומה על הקבלן ומצויין שזכה בעבורנו. סיכוי גדול שההנהלה תמכור את הקרקע לקבלן חיצוני ותחזיר לנו את הכסף (אין אישורי בניה לבניינים). השאלות: 1- האם יכולים למכור את הקרקע ללא הסכמתנו? 2- אם הקרקע תמכר במחיר גבוה ממחיר הקניה האם יש לנו זכות לקבל את הרווח על הקרקע? (מחיר הקרקע עלה הרבה)
שלום רעות,
באופן עקרוני, כיון שאתם רשומים כבעלי הקרקע המכירה צריכה וחייבת לעבור דרככם.
יותר מכך, המארגן לא יכול למכור את החלק בלי אישור החברים, משום שאתם רכשתם זכות לדירה.
ובן שבנקודה זו ישנו השפעה ישירה על קביעת המחיר, שאותו אמורים לקבוע החברים.
יחד עם זאת, ברבים מהמקרים, בעת ההצטרפות, חברי הקבוצה חותמים גם על טופס וייפויי כוח שמאפשרים למארגן לבצע פעולות מכירה, שאותם יכול המארגן לבצע באופן בלעדי.
ולכן, יש לבדוק את ייפויי הכוח שחתמתם למארגן ואת הסמכויות המוקנות לו ע"פ מסמכי השיתוף ומסמכי ליווי המארגן.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
