שלום רב, בהמשך לשאלה הקודמת, אני נמצא במצב דומה בקבוצת רכישה ברעננה, לאחר איחור של 5 שנים עכשיו הפרויקט מתחיל לזוז והצפי לעוד 3 שנים מסירת מפתח. בינתיים הצרכים שלנו כמשפחה השתנו ועכשיו אני מתכנן לחפש נכס לקנייה. לצערי בעקבות ענבל אור אני לא מאמין שאוכל למכור במימוש רווחי תוך כדי בנייה ואצטרך לחכות לסיום הבניה ולטופס 4. האם הדירה בקבוצת רכישה נחשבת כדירה הראשונה שלי? או שברגע מתחילים בנייה היא הופכת להיות הדירה השניה ואני חויב למכור תוך 24 חודשים? בהנחה שאני לא ייזם" ולא רוטשליד כיצד הכי נכון לנהוג? ההגיון אומר שרק מטופס 4 הדירה שבבנייה הופכת להיות דירה ממש, האם זה המצב? תודה רבה, יובל
שלום יובל,
אחד הדברים החשובים כיום, הוא לדעת לקבל החלטות באופן נכון ולא להיגרר בעקבות פרשת ענבל אור.
אכן, נושא קבוצת הרכישה סופג טלטלות וזעזועים רבים, אך אין זה אומר שלא כדאי לרכוש במסגרת קבוצת רכישה.
החשוב הוא לדעת להיעזר באנשי מקצוע מומחים ומיומנים בתחומם, כולל כמובן ייעוץ משפטי ע"מ שיוכלו ללוות את התהליך מהפן המקצועי, כולל כמובן דאגה למנגנונים חוזיים שיבטיחו שההשקעה לא תרד לטמיון.
רכישת דירה בקבוצת רכישה נחשבת כדירה לכל דבר ועניין. אם היא דירתך הראשונה או לא (נקבע ע"פ מועד חתימת החוזה), לעניין מס רכישה.
כמובן, מכירה בתוך 24 חודשים (והגשת הדיווח המתאים לרשויות המס, תאפשר רכישה של דירה נוספת, עם הקפאה של המס בדרגת דירה שנייה, למשך עד 24 חודשים (כאמור, ממועד חתימת חוזה).
לעניין מכירה, הכל עניין של כדאיות מבחינה מסחרית.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
