שלום, הגענו דרך מתווך לדירה בקבוצת רוכשים שמועד המסירה הוא עוד כ-3 שנים. הם במצב של ועדה כרגע. הקבוצה קנתה את הקרקע לפני כארבע שנים. בשלב זה, המו"מ הוא מול יזם הקבוצה שאף ענה על שאלות והראה את הקרקע ולא מול זה שאמור לצאת. תנאי התשלום הם 60% בחתימה 10% בהיתר ו-30% עם התקדמות הבניה. האם זה מקובל? נשמע לי הרבה בשביל שלב כזה ראשוני. דבר שני, היזם אמר לי שאין לי כאן חוק ערבות מכר. אז איזה ערבות יש לי?
שלום אנה,
במסגרת קבוצת רכישה, המנגנון המשפטי הוא של בנייה עצמית, וזוהי הסיבה שחוק המכר לא חל במקרה הזה.
מנגנוני ההגנה הטובים ביותר הם ליווי בנקאי, ובנוסף הסכם מבוקר עם מנגנונים נכונים בין חברי הקבוצה לבין הקבלן המבצע.
מבחינת תנאי התשלום הנ"ל, ישנם כל מיני פרמטרים שאכן מקובל לגבות לפיהם (שביניהם גבייה של סך שבין 40-50% על הקרקע, אך הדבר לחלוטין אינו מחייב וכל קבוצה פועלת לפי השלבים שבהם היא נמצאת).
שוב, השאלה העיקרית היא באיזה שלב נמצאת הקבוצה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
