בוקר טוב, אני רוכש בקבוצת רכישה ולאחר הבנייה שמנו לב שישנן חריגות מהמסוכם בשלב החתימה על הסכם השיתוף בין הדיירים והשיווק. למשל: בהסכם החלוקה מצוין כי לדירת הגן מגיעים 3 חדרים בשטח 75 מ"ר וגן בשטח 120 מ"ר. פתאום אנו מגלים שהתוכניות שהוגשו מוסיפים עוד חצי חדר לדירה ועכשיו היא 85 מ"ר ובנסוף על כך הדירה קיבלה כניסה נפרדת שעוברת דרך השטח המשותף שדה-פקטו גורם לכך שהמעבר יהיה מוצמד לדירת הגן. ישנן עוד חריגות בנייה רבות, כמו מרפסות מוגדלות, הוספת חדר בדופלקס וכו'. השאלה היא מה ניתן לעשות? יש לנו הסכם שיתוף שכולנו חתומים עליו, כחלק מהסכם השיתוף יש הסכם חלוקה שבו מופיעות חתימות של כולנו ושבו מופיעה התוכנית המקורית. בהסכם השיתוף רשום שחתמנו בכפוף לתוכנית הבנייה, אבל בפועל נאמר לנו שאין עדיין תוכנית, ושמה שיש זו רק תוכנית רעיונית. הטענות של הדיירים המוטבים הן שעל זה חתמנו כולנו, ושהתוכניות היו חשופות לכולם לפני החתימה- דבר שהוא שקר, אבל זו הטענה שלהם. אודה מאוד על התייחסות. בתודה מראש מנחם
שלום מנחם,
תיקון קל של ההגדרה כיון שלא מדובר בחריגת בנייה משום שהבניין טרם נבנה אלא סטייה מהתוכניות/הסכם.
ולעניין, לפי המצב שאתה מתאר, הרי שעל פניו אכן ישנה סטייה מהתוכניות. עליכם לבדוק האם אותה סטייה מותרת ע"פ ההסכמים באם לאו, ולפעול בהתאם.
העניין הוא שעצם הקמת כניסה נפרדת לדירת הגן, לא בטוח שהיא מהווה סטייה, אבל ייחוס המעבר המשותף אל דירת הגן אכן נשמע מורכב יותר. צריך לבדוק את הדבר.
יש לקחת בחשבון שבמצב בריא, הרי שבד"כ מותרת סטייה מסוימת מן התוכניות המקוריות, השאלה היא מה מהותה.
אני ממליץ לכם היעזר ביועץ המשפטי של הקבוצה ובמנהל הקבוצה, כולל פגישה עם המתכנן, ולפעול בהתאמה.
במידה ואכן תתברר כי ישנה סטייה מהותית, אזי ישנן אפשרויות רבות לפעולה. שוב, תלוי בגובה הסטייה עצמה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
