שלום וברכה! קניתי דירה בפרוייקט בירושלים שהוא בשלבי בניה בקבוצת רכישה. הייתי צריך להביא סכום מסויים להון העצמי עד תאריך 22/12. באתי יום לפני הזמן למשרד העו"ד ומסרתי לעובדים הודעה שהכסף יכנס לחשבון ב1/1 הם לא העבירו את ההודעה לע"וד המנהל את הקבוצה, והוא מכר את הזכות לדירה לאדם אחר. ולא מסכים לוותר על אף שמסכים שלא העבירו לו את ההודעה, ולא היה מוכר אם היה יודע שהאיחור הוא רק 8 ימים. אבל מ"מ טוען שביטול המכירה יחשוף אותו לתביעות משפטיות מצד הקונה החדש וזה יעכב את כל קבוצת הרכישה. אני ממש בדילמה כיון שאין לי מושג בדיני המקרקעין האם באמת הוא צודק, או שנעשתה כאן איזה עיסקה מתחת לשולחן שהוא לא רוצה לבטל...
שלום יוסי,
לפי הבנתי, אסור היה למכור את חלקכם בקבוצה. לא רק שהודעתם מראש על עיכוב התשלום, אלא שעיכוב התשלום עמד על 8 ימים (מה-22 לדצמבר).
בכל מקרה, גם היערכות למכירה, מו"מ וכיו"ב הנו פעולה שלוקחת זמן, כך שפעולת המכירה לוקחת בכל מקרה מעל ומעבר ל-7 ימים.
אם ברצונכם להישאר כבעלי הנכס, אזי עליכם לפנות ללא דיחוי אל בית המשפט ע"מ שיבטל את המכירה לרוכש שכביכול נכנס בנעליכם.
בכל מקרה, במידה ובחרתם שלא לעשות כן, עליכם כמובן לדאוג להשבת הכספים ששילמתם.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
