שלום , קיימת קבוצת רכישה שאני מעוניינת לרכוש דרכה דירה, רציתי לדעת 1.מה הנקודות שצריך לדעת לפני שסוגרים את החוזה מול קבוצת הרכישה ולמה לשים לב ? 2.אם אין שעבוד לכסף בבנק , האם דוח אפס מספיק ? 3.בנוגע קבלת רישום אזהרה בטאבו תמורת הסכום ההתחלתי של ההון העצמי 42% מערך הדירה האם הרישום מספיק כדי לדעת שהסכום שהשקעתי במקום בטוח? 4.האם ובמידה והקבלן והיזם לא מצליחים לסיים את הפרוייקט , עפ״י דוח 0 הבנק הבינלאומי מחוייב לסיים את הפרוייקט? 5.אילו דגשים אמורים להיות בחוזה שכזה? שיבטיח את כספי? אודה לתשובתך המהירה
שלום ליה,
1. עלייך לשים לב שישנו ליווי בנקאי לפרויקט, שידוע מיהו הקבלן המבצע, תאריך מסירה סופי, וכמובן מחיר סופי של הדירה.
2. לא ברורה לי כוונתך לשיעבוד כסף לבנק.
3. כן. אך ורק בתנאי שמובן וברור לך שהערת האזהרה היא בטוחה לקרקע בלבד ולא לרכישת הדירה עצמה וכי בדקת שהמחיר ששילמת בגין הקרקע מהווה את שוויה הריאלי בפועל.
4. באופן עקרוני כן, אך לא בהכרח. משמעות הליווי הבנקאי במקרה שכזה היא כי לקבוצה ישנו ההון הדרוש להשלמת הבנייה, ובמידה של חוסר (נניח במקרה שבו אחד החברים לא יעמוד בתנאי הליווי ו/או לא יאושר באופן סופי), אזי הבנק ישלים את התשלום החסר בהתאם להנחיות הקבוצה והיועץ הכלכלי המלווה.
5. האמור בסעיף 1 לתשובתי אמור להבטיח אותך, כמובן כאשר מדובר במסגרת תשובה הניתנת על גבי הפורום ולא במסגרת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
