חברים הציעו לנו להצטרף לקבוצת רכישה שהיא בתהליך התגבשות. מראש נאמר לנוו שמכיוון שלא הושלמה רכישת הקרקע שהיא בבעלות יורשים רבים וחלקם אף לא בארץ ויש לאתר אותם, רוב הסיכויים שהבנייה תוכל להתחיל אחרי 5 שנים או, יותר. האם הערכת הזמן להתחלת הבנייה נראית הגיונית ? מכיוון שמדובר על השקעה או, למטרת מגורי ילדינו שהם עדין קטנים, האם מומלץ להצטרף לקבוצה ? תודה על תשובתך
שלום אלמה,
מארגן טוב ומיומן בד"כ אמור לדעת לגבש קבוצה בצורה טובה ויעילה. מכאן גם החשיבות הגדולה שיש בניסיון של מארגן קבוצה (ולא רק).
התגבשות והתארגנות של הקבוצה עצמה והיא רק חלק קטן מן התהליך כולו. שכן יש להכין בקשה להיתר בנייה, להגיש אותה, לקבל ליווי בנקאי לפרויקט, להתקשר עם קבלן מבצע וכו וכו והכל עדיין לפני תחילת הבנייה.
מבלי לדעת נתונים קונקרטיים על הקבוצה כולל גם את מס' החברים, ההליך התכנוני, וועדה מקומית/מחוזית השלב המדויק הנוכחי שבו מצויה הקבוצה וכיו"ב, יהיה קשה לומר את פרק הזמן לתחילת הבנייה, אך מהתיאור שלך נראה כי מדובר בפרק זמן לא מבוטל.
בנוגע להמלצה האם כדאי להצטרף לקבוצה, הרי שמדובר בתנאי מסחרי (רכישת הדירה) ובשיקול אישי. כן אומר כי עלייך להיות מודעת לכל היתרונות והחסרונות המרכיבים קבוצה, ובהתאמה לגבש החלטה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תשובתך המקיפה והמפורטת.
אך אני רוצה לחדד נקודה שלא הבהרתי.
המארגן הוא בעל ניסיון מוכח, ולכן הוא ראה צורך להבהיר מלכתחילה שמדובר על קרקע שכדי לבנות עליה, יהיה צורך בתהליך לא פשוט ואפילו ארוך של השלמת רכישת הקרקע, וזאת משום שגם יש צורך לאתר את המוכרים בעולם.
לדברי המארגן, ללא השלמת הרכישה לא יינתן היתר בניה.
לאור הבהרה זו, יש לי 2 שאלות:
מה משך הזמן הממוצע שלוקח לקבוצת רכישה להתחיל בבנייה מרגע תחילת ההתגבשות, מדובר על 28 חברים ?
מה לדעתך תוספת השנים שנצטרך לקחת בחשבון לצורך הטיפול בבעיה של איתור המוכרים והשלמת רכישת הקרקע ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
