שלום רב! הצטרפתי לקבוצת רכישה וברצוני לדעת: 1. כמה להתכונן ע"פ ניסיונך לסטייה בין מחיר האומדן הראשוני ומחיר המוגמר של הדירה שאני שותף בקבוצה? 2. מה ביכולתי כדי להגן על 40% מהאומדן בכסף שישולם ויופקד בחשבון הנאמן של העו"ד של הפרוייקט ללא ערבות בנקאי? 3. האם קבלן הבנייה בבוא הזמן מחוייב לפי חוק המכר לשמור על עלויות הבנייה ותאריך סיום?
שלום מיכאל,
1. סטייה הגיונית בתנאי השוק ומקובלת בעיניי היא טווח של 5% וסטייה מירבית של 10%.
2. הואיל ומדובר בקבוצת רכישה, בדרך של בניית הדירה ע"י התאגדות כקבוצה ולא כרוכש מקבלן אזי אין ערבות בנקאית. משום שהחלק היחסי של הקרקע כבר בבעלותך הרי שההגנה הטובה ביותר המבטיחה את הוצאתו אל הפועל של הפוריקט ואת ביצועו הינה אישור ליווי בנקאי לפרויקט.
3. לא.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
