רכשתי זכות לדירה במסגרת קבוצת רכישה. אני בעל דירה קיימת אבל תכננתי למכור אותה ולכן שילמתי מס רכישה כרוכש דירת יחיד והתחייבתי למכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים מקבלת הדירה החדשה על פי הנוסח בטופס ההצהרה. מאז מוקפא העניין. הדירה במסגרת הקבוצה נמצאת בשלבים ראשוניים של בניה (הקרקע נרכשה, הוצא היתר ונבחר קבלן מבצע). נוצרה הזדמנות למכור את הזכות (במחיר המגרש בתוספת שבח, אך לא במחיר הדירה הבנויה). האם יש מקום לחשב את הרכישה כרכישת מגרש, ואז להפחית את חבות המס לערך המגרש בלבד? הוגשה בקשה להיתר לפצל את הדירה הנרכשת לשתיים (שתי קומות). האם ההיתר ישנה את חבות המס (שכן אז תיווצרנה שתי דירות). מה יהיה דין מס הרכישה אם ארצה למכור אחת הדירות בשלב הבניה הנוכחי? תודה רבה על התשובות העקרוניות. על פיהן אקבע אם לקבל ייעוץ מקיף.
שלום עמיר,
באופן עקרוני כן. כלומר, המכירה שלך הינה מכירת חלקך בקבוצה (מגרש), בעוד שהרוכש שבא בנעליך קונה דירה, כאשר כל אחד מכם ישלם את המס החל עליו ע"פ חלקו בהתאם למכירה ולרכישה.
תשומת ליבך לכך שעל טופס הדיווח להיות מוגש לרשויות המס בצורה ברורה ומדויקת, ובהתאמה להסכם המכר שייחתם ביניכם (רוכש וקונה) .
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
ניתן ליצור קשר למספר בראש העמוד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
