שלום, עשיתי עסקת קומבינציה עם בעל קרקע לפיה הוא ימכור לי את הקרקע תמורת קבלת 2 דירות מתוך 4 שאבנה על המגרש. בחוזה נקבע כי הגג יוצמד לשתי דירות-אחת שלי ואחת שלו לפי גודלן (הדירה שלי גדולה יותר משל בעל הקרקע). כיום אפשר לבנות עוד 3 קומות על הבניין ובעל הקרקע טוען שכל הזכויות שלו משום שהוא לא מכר לי אותן אף פעם-האם זה נכון? הרי בחוזה נקבע שאני קונה את הקרקע ואם עכשיו הקרקע שלי אז גם הזכויות צריכות להיות שלי לא? יש לציין כי אין רישום בית משותף ואין תקנון בגלל סכסוכים. תודה מראש.
שלום אופיר,
מתוך הנתונים שאתה מציין הרי שעל פניו עולה כי אם אין לך הגבלה על מס' הדירות שייבנו, ככל הנראה את זכאי לבניית יחידות הדיור על הקרקע בעוד שהבעלים יהיו זכאים ל-2 דירות.
יחד עם זאת עליך להבין כי אופן הניסוח של ההסכם הנו משמעותי מאוד במקרה שאתה מציין, כולל בנושא % מהקרקע, אחוזי הבנייה , הקצאת חלקים ומס' הדירות.
ולכן, ע"מ לתת תשובה נכונה ומדויקת יש לבדוק את ההסכם שנחתם בינך לבין בעל הקרקע, כאשר אני מניח שמן הסתם, ייתן את הפתרון לסיטואציה הזו.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
