יזם גיבש קבוצת רכישה. הקרקע נרכשה ונרשמה הערת אזהרה בטאבו ע"ש חברי הקבוצה. יש אדריכל לבנין הדירות שיקום. הוגשו תכניות לעיריה. האם כאן נגמרת אחריות היזם, או שמא עליו להמשיך ולטפל בכל הקשור למשכנתא מהבנק, הוצאת מכרזים, פיקוח על הבניה וכד? יש לי וכוח עם חברי הקבוצה. לדעתי תפקידו של היזם הסתיים עם הגשת התכניות להיתר בניה. האם אני צודק?
שלום ארז,
כוונתך לאחריותו של מארגן קבוצת הרכישה (ולא ליזם).
משום שבד"כ מערכת היחסים החוזית הינה בין בעלי הקרקע לבין חברי קבוצת הרכישה, במסגרת רכישת הקרקע, ומשום שלאחר רכישת הקרקע, מערכת היחסים החוזית הינה בין חברי הקבוצה לבין עצמם, הרי ש לכאורה אין קשר בין מארגן לבין חברי הקבוצה, ולכל הפחות אין קשר חוזי מחייב.
יחד עם זאת, במסגרת תפקידיו של המארגן, הוא מלווה/אמור ללוות את הקבוצה החל משלב המו"מ ורכישת הקרקע וכלה במסירת הדירה.
מובן מאליו הוא שהטיפול כולל הוצאת מכרזים, פיקוח בניה וכן הענקת ייעוץ וליווי לקבלת ליווי בנקאי באמצעות יועצים מקצועיים.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
