שלום לכם ברצוני לשאול אני נכנסתי לקבוצת רכישה לפני זמן רב וכמובן יש חברת ניהול ויש חברי עמותה מהרוכשים כדין היתה סחבת גדולה בתהליך הבנייה ובסופו של יום אנו נמצאים בתהליך בנייה לפני אכלוס מה שמתברר לי שמי מהאחראים הכניס קבלן לשטח על סמך ההון העצמי של הרוכשים ובתקווה שעד שנצטרך להגיע למשכנתא יהיה ליווי בנקאי הליווי בנקאי התעכב והקבלן הפסיק לעבוד חודשיים ועל סמך החוזה שלו הוא דורש קנס כספי על חודשיים שבהם הוא הפסיק את העבודות השאלה שלי האם אני הרוכש הקטן צריך לספוג את הקנס הזה? והאם יש כאן עילה מישפטית על כך שהכניסו קבלן לפני מימון לפי מה שידוע לי זה לא כ"כ חוקי ואם זה נכון את מי אני צריך לתבוע את החברת ניהול או את חברי העמותה לבד מכך האם עליי לספוג תשלומים שהבנק לא הכיר בהם לחישוב הערכת הדירה ע"פ השמאי והעמותה דורשת אותם מזומן מיד והם טוענים שהם לקחו הלואה כדי לשלם עבור חברי הקבוצה את ההוצאה הזו? תודה מראש
שלום סאני,
באופן עקרוני, המתווה החוזי המקובל במסגרת קבוצת רכישה הנו כי החיוב החוזי הוא של חברי הקבוצה מול האורגנים והפונקציונרים השונים, החל מאדריכל הפרויקט וכלה בקבלן המבצע, ולפיכך, הרי שהחבות בגין פיגור חלה על חברי קבוצת הרכישה.
יחד עם זאת, ככל וישנה רשלנות של האורגנים, הרי שבגינה האחריות לא אמורה לחול על החברים בקבוצה.
ככל והטענה שלך היא אכן לרשלנות, הרי שקיימת עילה לתביעה משפטית. את מי לתבוע? זאת יהיה ניתן לומר אך ורק לאחר בדיקת המסמכים הרלוונטיים ולא במסגרת ייעוץ כללי אלא מסגרת ייעוץ פרטני שאינו ניתן על גבי הפורום.
כן אעיר ואדגיש כי בכל מקרה ככל ותבחר להגיש תביעה, עליך לעשות זאת בתבונה ורק לאחר בחינתה והערכה של נטל ההוכחה הרלוונטי ושל סיכויי ההצלחה שלה ולא משום שקיימת עילה משפטית בלבד.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
