שלום רב, חברתי לקבוצת רכישה שהקימה בנין עם 12 יחידות (5 דירות בנות 3 חדרים ו- 5 דירות בנות 4 חדרים, יחידת פנטהאוס ויחידה באותו הגודל של הפנטהאוס להקמת מרפאה) נחתם הסכם שיתוף שכלל נספח המכיל את טבלת האיזון המגדירה את החלוקה בין היחידות באופן הבא: הקרקע התחלקה שווה בין שווים בין כל היחידות ועלות הבניה חושבה לפי אחוזונים שקבע השמאי ולשאלתי היום, לאחר 7 שנים הפרויקט ממתין לטופס 4. עורך הדין של הפרויקט המשמש גם כמנהל הפרויקט טוען שהוא פנה לשמאי על מנת שיכין טבלת איזון מחדש. האם מבחינה משפטית ניתן לעשות מהלך כזה?(לאחר שהתקבל היתר ובמשך 7 שנים השותפים משלמים את חלקם בגין הבניה על פי האחוזון שקבע השמאי בטבלת האיזון) להתיחסותך הדחופה אודה
שלום רחל,
על פי המצב שאת מתארת, ישנה סתירה בחלוקת הקרקע. ומדוע? משום שהחלקים בקרקע נמדדים באופן יחסי. לשם ההמחשה, כאשר הבעלות בחלק הקרקע הדרוש לבניית דירת הפנטהאוז, גדול יותר מהבעלות בחלק הקרקע הדרוש לשם בניית שלושה חדרים.
השאלה היא מה הסיבה לפנייה מחודשת של היועץ המשפטי אל השמאי לצורך עריכת טבלת האיזון. האם את נדרשת לשלם יותר? יכול להיות שאם את הבעלים של דירת הפנטהואז (למשל), אזי עריכת טבלת האיזון המחודשת תיטיב עמך.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
