האם עסקה הנערכת בין הבעלים, הקבלן וגורם מממן חיצוני, כאשר הזכות במקרקעין נמכרת וההלוואה אינה מוחזרת, בהכרח תוכר על ידי רשויות המס כעסקת קומבינציה?
שלום עדי,
1. רשויות המס יכירו, מן הסתם, בעסקה.
2. יחד עם זאת, השאלה שלך מתייחסת למעשה לאופן המיסוי לא למבנה העסקה.
3. מדבריך העסקה נעשית בין הבעלים והקבלן, ולא עם הגורם המממן.
4. גם לא ברור האם הגורם המממן- מממן את הקבלן או את רכישת הקרקע. אם הוא מממן את הקבלן (בנק?), הרי שמדובר במערכת חוזית, בין לווה למלווה, לרבות משכון המקרקעין וכל המשתמע מכך.
5. אם הגורם המממן מממן את רכישת הקרקע, הרי שמעמדו הנו כשל רוכש וכך מן הסתם יירשם חוזית, ולכן עליו יהא לשלם מס רכישה.
5. עוד אעיר כי אם ההלוואה אינה מוחזרת הרי שלא מדובר בהלוואה.
6. מן הסתם יש לערוך נכונה את ההסכם בין הצדדים כולל ובעיקר, תכנון מס נכון.
בברכת שנה טובה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
