שלום רב, אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה שממש עכשיו הסתיימה הבניה והתקבל טופס 4. את הדירה אני רוכשת מבעל הנכס שרכש אותה עוד בתחילת בניה. הדירה אכן רשומה על שמו ועד כאן הכל בסדר. הבעיה היא שהבניין היה כקבוצת רכישה ולכן רגע לפני חתימת החוזה העורך דין שלנו אומר שלא ניתן לחתום על החוזה כי הדירה תיהיה עדיין שייכת לבנק מכיוון שיש הלווה מאוד גדולה שלא שולמה עדיין ע"י הקבלן והאופציה נכון לעכשיו היא לקבל מכתב אחרגה עבור הדירה שלנו. הבעיה היא שמכתב ההחרגה מתעקב, לא ברור מאיזה סיבה, אנחנו מחכים כבר יותר מחודש רק למכתב. השאלה היא האם זה לא יהיה מסוכן לחתום על הסכם עם מוכר שלנו ולתת לא חלק גדול מהסכום למכור את הדירה שלנו ולחכות למכתב ההחרגה שהובטח לנו שייהיה מוכן עוד כחודש חודשיים? אני נורא מפחדת שאם אני אמכור עכשיו את הדירה שלי ואצתרך כבר לפנות אותה והמכתב עדיין לא יהיה מוכן... תודה רבה מילנה
שלום מילנה,
המערכת החוזית בנויה כך שישנו קשר בין הבנק המלווה לבין בעל הדירה, קבוצת הרכישה והקבלן המבצע.
לא ברור לי מדוע לנאמר לכם כי לא ניתן לחתום על הסכם משום שהבעלים הנוכחי מוכר לכם את הזכות שלו בדירה, בכפוף לקבלת מכתב החרגה, שמן הסתם הינו אחד התנאים להמשך התשלום.
מכתב ההחרגה עצמו אמור להיות כפוף ומותנה בקבלת מלוא התשלום מאיתכם אל הבנק המלווה (בכפוף לתנאי ההסכם שייחתם).
תהליך ההפקה יכול לקחת בממוצע שבועיים, לעיתים יותר, אך לא ברמת חודשים. עלייך להיעזר ביועץ המשפטי של הקבוצה ולבצע בירור יחד עם הבנק המלווה (דרך הרפרנט של הבנק).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
