במידה ואני רוכש דירה מבעל הקרקע בפרויקט בו ישנה עסקת קומבינציה ובנק מלווה, האם מקובל לקבל ערבות בנקאית מהבנק המלווה ברכישת דירה מבעל הקרקע? האם מקובל לבקש מבעל הקרקע להשאיר סכום בנאמנות עד שיהיה בידו אשור מס שבח בקשר למכירת הדירה? כיצד זה יסתדר עם קבלת מכתב החרגה מאחר והבנק דורש כי מלוא הכסף ישולם לחשבון הבנק המלווה?
שלום ארז,
1. הדבר בהחלט ניתן ואף מקובל לקבל ערבות בנקאית/ערבות מכר בגין רכישת הדירה- בהתאם להסכם שנחתם.
2. כן, אך בכל מקרה הדבר צריך להיות מוסדר בהוראות הסכם המכר שנחתם בינך לבין המוכר/בעל הקרקע. יש לבדוק את ההסכם.
3. כאשר ישנו בנק מלווה, מלוא כספי התמורה מוזרמים ישירות לחשבון הליווי (שהוא חשבון הכנסות). התשלומים/תקבולים צריכים להתבצע בכפוף להוראות ולמועדים. לאחר תשלום מלוא התמורה ע"פ ההסכם לחשבון הליווי, רק אז מוציא הבנק מכתב ההחרגה . במקביל ובכפוף למועדים , המוכר צריך להמציא אישור מס שבח. לא אמורה להיות שום סתירה.
בברכה,
עו"ד שי הררי
שי הררי משרד עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
