שלום. יש ברשותי נכס בקומה עליונה של בניין בן 2 קומות. לנכס מוצמד גג של הבניין. בתקנון הבית המשותף רשום שיתרת זכויות הבניה הניתנים על הניצול על החלקה שייכים ומוצמדים לנכס שלי בלבד. רשום שם גם שבעל הנכס רשאי לבנות בלי שהיה צורך בקבלת הסכמתם וחתימתם של בעלי הזכויות ביתר היחידות וגם שהוראת סעיף זה כמוה כהסכמה ו\או אישור הדרושים או יידרשו ע"י רשויות התכנון והבניה בהקשר לכל בניה עתידית. רשום שם גם שבכל מקרה של תוספת בניה וניצול אחוזי הבניה לא יהיו חייבים בעלי הזכויות בנכס לקבל הסכמת יתר בעלי הזכויות ובעלי היחידות לתיקון צו רישום הבית המשותף ויהיו רשאים לבקש ולקבל את תיקון צו הבית המשותף כמתחייב מהבניה ללא הסכמת של יתר בעלי היחידות, לרבות ע"י רישום יחידות נוספות. בקיצור מבחינת זכויות בניה אין בעיה, גם מבחינת קומות מותר לבנות עוד 2 קומות. התקשרתי עם אדריכל והוא חישב לי כמה מטר מותר לבנות, הוא אמר - 270 מטר לא כולל ממ"דים. השאלה היא: האם ניתן לעשות עסקת קומבינציה על הגג כמו על מגרש? הרי לא ניתן לשעבד את הגג, לכן קבלן פוטנציאלי לא יוכל להשתמש בליווי בנקאי? או שאני טועה? תודה רבה!
שלום אלכס,
אין שום מניעה לבצע עסקת קומבינציה על גג הבניין.
מבחינת אופן הרכישה, זכויות הבנייה אינן עצמאיות והן צריכות להיות מוצמדות לתת חלקה כלשהי. לצורך העניין, אם החדר על הגג רשום כיחידה נפרדת, אין שום בעיה להצמיד לו את זכויות הבנייה, כפי שדרך אגב, נהוג לבצע במסגרת תמ"א 38.
יחידה נפרדת כלשהי, עם הצמדות של זכויות הבנייה אליהן, ניתן בהחלט לרכוש, ואף לקבל ליווי בנקאי לשם כך.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
