שלום, רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה. נמסר לי (ועל כך אף חתמתי) כי הנני רוכשת דירה+חניה אחת. כעת מתברר כי ישנן חניות עודפות רבות בבנין, אשר נמכרו/ניתנו על ידי החברה המארגנת לחלק מחברי הקבוצה האחרים (כלומר, חניה שניה). החברה טוענת כי כל החניות העודפות הן רכושה, לאור סעיף בהסכם השיתוף לפיו "זכויות בניה נוספות" שייכות לחברה. הפירוש למהן זכויות בניה נוספות עמום בהסכם , אולם שאלתי היא איזה כלל חל במקרה של קבוצות רכישה- האם הכל שייך לחברה למעט מה שהובטח לכל דייר ספציפית, או הפוך- האם הכל שייך לקבוצה כולה אא"כ הוחרג מפורשות בהסכם כשייך לחברה? תודה!
שלום שרון,
באופן כללי, קבוצת רכישה אמורה להיות הבעלים של כלל הפרויקט. יחד עם זאת, לא מעט פעמים מארגנים שומרים לעצמם זכויות נוספות (ובהן גם מקומות חניה).
לאור זאת, שאלתך היא שאלה קלאסית לעניין אופן ניסוח החוזה והבדיקה הדקדקנית שלו משום שהשאלה הספציפית מבחינתך הינה מזה הזכות שלך ע"פ החלק שלך ברכישה.
בברכה,
עו"ד שי הררי
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
