אני חבר (לצערי) בקבוצת רכישה אנחנו לפני תחילת בניה וכעת מתברר שהוצג לנו מרפסת של 20 מטר ולפי החוק מרפסת בכל מקרה לא יכולה לעלות על 14 מטר לכן גודל המרפסת צומצם ל 14. האם יש עילה לתבוע את המארגן
שלום לך,
מן הסתם כוונתך לחוק תכנון ובניה.
בכל מקרה, לדבריך הקבוצה לפני תחילת בנייה. האם כבר התקבל היתר?
במידה וכן, יש לבדוק ראשית מהו גודל המרפסת כפי שאושר בהיתר הבנייה.
בנוסף, יש לבדוק מהו גודל המרפסת כפי שנקבע בהסכם שנחתם ביניכם לבין המארגן ומהי גובה הסטייה המותרת לפיו.
במידה ו-% הסטייה יהא גדול מן המותר, מן המצויין בהסכם לבין שטח המרפסת ע"פ היתר הבנייה (ככל שישנו) אזי בהחלט ישנה הפרה של ההסכם.
בברכה,
עו"ד שי הררי
הררי דוק משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הי
תודה על התשובה
הסטייה המוגדרת בהסכם היא חמישה אחוז כך שאין סטיה אולם אני טוען שיש כאן הצגה מטעה מלכתחילה שכן מרפסת של 20 מטר אינה חוקית בכלל
מה דעתך?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הי
אשמח אם תוכל להשיב
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אין זה אפשרי לבנות מרפסת בגודל 20-25 מטר?
האם יש הבדל בין העיריות השונות בנושא?
מה המצב בחולון?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רוני,
ראשית, אני רוצה לציין שעניתי לתשובתך פעמיים, לא ברור מדוע היא נמחקה. הדבר ייבדק.
לגופו של עניין, אענה פעם נוספת ובמרוכז על שאלותיך הנוספות:
1. עפ"י חוק תכנון ובניה, גודל מרפסת מירבי עומד על 14 מ"ר.. גודל המרפסת נקבע ונגזר ממס' פרמטרים, אחד מהם הוא גודל הדירה.
2. ישנן גם תוכניות עיר: מרתפים, מרפסות וכיו"ב . במקרה הנ"ל המאשר את גודל מרפסת, גם בהתאם לנתונים ספציפיים של האזור/מגרש וכיו"ב.
3. ככל הנראה לכך כוונתך כי זהו גודל המרפסת המקסימאלי..
4. כמובן שטיפוס דירה שונה, והדוגמא הנפוצה ביותר היא דירת פנטהאוז, שבה גודל/שטח המרפסת גדול הרבה יותר.
5. הקובע במקרה שלכם (כמו בכל המקרים), הוא מה שנקבע במסגרת החוזה.
6. עליך לבדוק מה אומר החוזה גם במקרה שבו מדובר בסטייה גדולה יותר מה-% שנקבע. איזו סנקציה ואילו כלים משפטיים עומדים לרשותך.
7. מהפן הפרקטי, כמובן שעליך גם לבדוק את הנושא מול המארגן.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
הררי- דוק משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
