רכשנו דירה במסגרת קבוצת רכישה , כרגע הפרויקט בשלב אישור של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ושולם מס רכישה על הקרקע. מיסוי מקרקעין הגדיר את העסקה כדירה ולא כקרקע ולכן תוקנה השומה ולעניות דעתי קיבלנו פטור כדירה יחידה. אנו מעוניינים לרכוש דירה אחרת שלמעשה היא היחידה עבורנו ואנו רוצים לעבור לגור בה, מאחר והדירה דרך הפרוייקט עדיין על הנייר ולא התחילה בנייתה כלל וכלל (אין אפילו קבלן כרגע). השאלה היא אם יש אפשרות שנקבל פטור ממס רכישה על הדירה בעסקה הנוכחית ונשלם כשתסתיים הבניה את המס רכישה על הדירה בקבוצת הרכישה. תודה רבה רבה מראש על זמנכם ותשובתכם.
שלום אפרת,
ראשית, איחולי על רכישת הדירה החדשה.
אכן רכישת הדירה בקבוצת רכישה נחשבת מההיבט המיסויי כרכישת דירה.
באופן כללי הדירה הראשונה פטורה מתשלום מס רכישה, בהנחה שאתם עומדים בתנאי הפטור.
על הדירה השנייה, תשלמו מס רכישה בגובה 6% החל מהשקל הראשון.
בכל מקרה, חסר מידע ע"מ שאוכל לענות. לא ברור משאלתך האם אתם מתכוונים להחזיק בשתי הדירות, או למכור אחת מהן. לא ברור משאלתך האם "הדירה בפרויקט" כוונתך לדירה בקבוצת הרכישה או לא ציינת אם מארגני הקבוצה מאפשרים לך לצאת ממנה (כלומר, לבטל את הסכמי הרכישה),? האם תבצעו מכר עצמי? האם יש רוכש חליפי תחתיכם?
בברכה,
עו"ד שי הררי,
הררי- דוק משרד עו"ד ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
