שלום רב, קנינו דירה בעסקת קומבינציה ללא ליווי בנק עם הערת אזהרה. חתמנו על הסכם אצל עורך דין מטעמנו. הקבלן מאחר במסירה של הדירה. תאריך היעד היה ב- 31.01.14. הקבלן ניסה להגיע איתנו להסדר מביש שלא כדאי לנו ולכן אני רוצה לקבל שכירות. אני אמור לשלם לו תשומות בניה בסכום של 8,500 עש לתאריך הנ״ל. אני אמור לקבל ממנו שכירות פי 1.5 לפי החוק וזה מה שאני רוצה לדרוש, השאלה היא האם הוא מקזז לי את תשומות הבניה מהצ׳קים והדבר השני האם אני אמור להמשיך לשלם לו תשומות גם מעבר לתאריך הנ״ל? כי הרי לו שילמתי לו את כל הסכום כיוון והבנק לא משחרר כספים מהר בעסקת קומבינציה.
שלום אדי,
באופן עקרוני, מותר לקבלן לבצע קיזוז ויכול שבפועל אןכ יהא מצב שבו הוא יקזז את הסכום מן הפיצוי שמגיע לך.
מן הסתם אני לא מכיר את החוזה שנחתם ביניכם, אך בכל מקרה, ביחס לדרישה שלך, ברור ורצוי שתדרוש את סכום הפיצוי המירבי שלו אתה זכאי.
עליך להוציא באופן מיידי מכתב דרישה לקבלן שבמסגרתו אתה מודיע על ההפרה ודורש את הפיצוי המגיע לך ע"פ הוראות ההסכם שנחם ביניכם.
אתה מציין שאתה מיוצג ע"י עו"ד מטעמך, עליכם לפעול בהקדם.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
הררי- דוק משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שי שלום,
בהמשך לתשובה שלך הבנתי כי עלי להוציא מכתב לעורך דין של הקבלן בכדי שיתחיל לשלם לי את השכירות. השאלה הנוספת שלי הינה האם תשומות הבניה שעלי לשלם לו הינם עד תאריך המסירה המקורי או שהתשומות נמשכות עד שהוא מוסר לי את המפתחות ואזי אני משלם לו את התשלום הסופי על הדירה, כיוון והדירה ללא ליווי בנקאי והבנק יתן לי את הכסף רק בסוף. בנוסף לכך יש לי הוצאות החסנה והריבית בבנק על המשכנתא עלתה, האם לדרוש קודם את השכירות ולאחר קבלת המפתח לתבוע אותו גם על ההוצאות הנוספות?
בברכה
אדי קליין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האיחור במסירה עומד על קרוב ל-3 חודשים. ודאי שעליך להוציא מכתב.
המכתב עצמו צריך לכלול את כל הפרמטרים הרלוונטיים ולא רק את הפיצוי. אתה צריך להודיע לו על ההפרה החוזית בהתאם להסכם, לדרוש את הפיצוי המגיע לך, לבקש קיזוז (אם אתה רוצה), לבקש נימוק לאיחור וכמובן לדרוש את מועד המסירה המעודכן של הדירה.
לגבי תשומות הבנייה עלויות המימון והנזקים הנוספים. אנא קח בחשבון שאני לא מכיר את ההסכם שנחתם ביניכם ומה הוא קובע., ולכן קשה לי לענות על כך באמצעות הפורום. הדרישה עצמה של הנזקים תיעשה במסגרת מכתב הדרישה והיא תיקבע בהתאם להפרות שנקבעו בחוזה כולל לעניין התשלומים.
ההחלטה האם לדרוש כעת את דמי השכירות או כלל הנזקים היא עניין טקטי., ואני מציע שתיוועץ עם עוה"ד בנושא. אתה בהחלט יכול (וצריך) לציין שדרישת תשלום דמי השכירות בשלב זה הינה בשל העובדה שלא עמדת על יתר הנזקים וההוצאות שנגרמו לך, ולהדגיש כי אינך מוותר על יתר הנזקים שנגרמו לך (שוב, הכל בהתאם לחוזה).
בברכה,
עו"ד שי הררי
הררי- דוק משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
