שלום, אני שוקל להצטרף כחבר בקבוצת רכישה לצורך רכישת דירת מגורים. אין לי דירה אחרת. האם מס הרכישה יחושב לי לפי מדרגות של "דירה יחידה" (כלומר, 0% מס עד 1,470,000 ש"ח בערך והשאר לפי מדרגות) ? או, שמס הרכישה יחושב בדרך אחרת? למשל, כאילו זו קרקע ? בתודה מראש, איתי
שלום איתי,
ישנה אבחנה במסגרת הגדרת קבוצת רכישה.
טרם תיקון 69 לחוק, תשלום מס הרכישה במסגרת קבוצת רכישה היה על חלקך בקרקע סך 5% מס רכישה מכיון שאין פטור על רכישת קרקע. ועל שווי שירותי הבנייה גם כן 5%.
כיום, לאחר תיקון 69, התשלום נקבע כי במסגרת קבוצת רכישה תשלום מס הרכישה יהא ע"פ שווי דירת המגורים המלא. ולכן, מס הרכישה שישולם הנו ע"פ הדירוגים הקבועים על פי חוק, לרבות הזכאות לפטור במסגרת דירת מגורים יחידה, ע"פ שווי כלל היחידה הגמורה ללא אבחנה בין שווי הקרקע לשווי עלויות הבניה.
כן אציין שלמרות ההגדרה הרחבה לקבוצת הרכישה, קרי, במסגרת "ליווי מלא" ואף במסגרת "שיטת המארגן" עדיין ישנם מקרים שבהם תשלום מס הרכישה על הקרקע ועל שירותי הבניה יתבצע בנפרד ע"פ הבחינה החוזית של מסגרת ההתארגנות.
בברכה,
שי הררי, עו"ד
הררי- דוק משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
