שלום, זכינו בהגרלה לזוגות צעירים שערכה עיריית ראשל"צ באפשרות לרכוש דירה 3 חדרים במחיר הנמוך ב- 25% ממחיר השוק. העניין הוא שמרגע שהסתיימה ההגרלה העיריה יצאה מהתמונה וכעת אנו עומדים מול יזם שמארגן קבוצת רכישה. אנו נדרשים כעת לחתום על בקשה להצטרף לקבוצת הרכישה ולהפקיד סכום של 30,000 ₪ ובעוד כחודש להעביר סכום של 350,000 ₪ לחשבון נאמנות של משרד עו"ד על מנת לרכוש את הקרקע מבעליה. בבקשת ההצטרפות ובהסכם השיתוף אנו נדרשים לחתום כי ידוע לנו שמחירה הסופי של הדירה עלול להשתנות, גודל הדירה עלול להשתנות ושלא ידוע תאריך סיום הפרויקט. כרגע הפרויקט נמצא בתהליך של שינוי תב"ע של הקרקע. השאלה שלי מהם הסיכונים של תהליך מסוג זה? מה עלינו לבדוק בטרם נחתום על המסמכים? תודה רבה.
שלום נילי,
איחולי על הזכייה :)
מאוד בגדול, ולצורך ההבנה הכללית, דיור בר השגה נחשב לעסקה בטוחה יותר מאשר עסקה "רגילה" של קבוצת רכישה בעיקר בשל "ברכת הדרך" שניתנה מראש ע"י הרשויות לעסקה הנ"ל.
לעניין היזם עצמו, הרי שהוא מחויב בעסקה לא רק כלפייך אלא גם כלפי כל הרשויות והגורמים הרלוונטיים לרבות משרד הפנים, כך שהדבר מהווה מעין רשת ביטחון נוספת עבורך.
בכל מקרה, ע"מ שאוכל לתת ייעוץ פרטני, יש לבדוק את בקשת ההצטרפות ואת ההסכמים לגופו של עניין טרם החתימה שלך עליהם.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
הררי- דוק משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
