שלום, בכוונתי להצטרף כחבר בקבוצת רכישה הבונה בנין מגורים. אין ומעולם לא היתה בבעלותי דירה (או נכס מקרקעין אחר). האם אחויב במס רכישה ? אם כן - באיזה שיעור ?
איתי שלום,
אני מוסיף הבהרה: אם בעבר, טרם תיקון 69 לחוק, החיוב הצפוי במס רכישה של 5% מחלקך בקרקע, עליו לא ניתן לקבל פטור.בנוסף, תחוייב ב-5% מס רכישה בגין שרותי הבניה לבניית דירתך על הקרקע.
כיום, לאחר תיקון 69, התשלום נקבע כי במסגרת קבוצת רכישה תשלום מס הרכישה יהא ע"פ שווי דירת המגורים המלא. ולכן, מס הרכישה שישולם הנו ע"פ הדירוגים הקבועים על פי חוק, לרבות הזכאות לפטור במסגרת דירת מגורים יחידה, ע"פ שווי כלל היחידה הגמורה ללא אבחנה בין שווי הקרקע לשווי עלויות הבניה.
יחד עם זאת למרות ההגדרה הרחבה לקבוצת הרכישה, קרי, במסגרת "ליווי מלא" ואף במסגרת "שיטת המארגן" עדיין ישנם מקרים שבהם תשלום מס הרכישה על הקרקע ועל שירותי הבניה יתבצע בנפרד ע"פ הבחינה החוזית של מסגרת ההתארגנות.
עו״ד שי הררי
הררי דוק משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ב- 2/12/13 ענית לאיתי על אותה שאלה בדיוק ששאל ב- 1/12/13, שמס הרכישה על שווי שירותי הבנייה יהיה לפי מדרגות דירה יחידה. כעת אתה בתשובה זו 5%. ראוי לתקן ולהבהיר את המצב הנכון. תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום יהודה,
לבקשתך אבהיר את המצב המיסויי כיום.
טרם תיקון 69 לחוק, תשלום מס הרכישה במסגרת קבוצת רכישה היה על חלקך בקרקע סך 5% מס רכישה מכיון שאין פטור על רכישת קרקע. ועל שווי שירותי הבנייה גם כן 5%.
כיום, לאחר תיקון 69, התשלום נקבע כי במסגרת קבוצת רכישה תשלום מס הרכישה יהא ע"פ שווי דירת המגורים המלא. ולכן, מס הרכישה שישולם הנו ע"פ הדירוגים הקבועים על פי חוק, לרבות הזכאות לפטור במסגרת דירת מגורים יחידה, ע"פ שווי כלל היחידה הגמורה ללא אבחנה בין שווי הקרקע לשווי עלויות הבניה.
כן אציין שלמרות ההגדרה הרחבה לקבוצת הרכישה, קרי, במסגרת "ליווי מלא" ואף במסגרת "שיטת המארגן" עדיין ישנם מקרים שבהם תשלום מס הרכישה על הקרקע ועל שירותי הבניה יתבצע בנפרד ע"פ הבחינה החוזית של מסגרת ההתארגנות.
עו״ד שי הררי
הררי דוק משרד עורכי דין ונוטריון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
