אנחנו שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה. מדובר בדירה שהערכת העלות הסופית שלה היא 1.6 מיליון. אני אמנם בתהליך של בירור הפרטים המרובים בעסקה, אך בתור התחלה נאמר לי כי אם אני מצטרפת אצטרך לשלם בימים הקרובים 45 אלף, וכשבועיים אחרי עוד 55 אלף, ובחודש ינואר הקרוב עוד 600 אלף!!! זה נשמע לי הזוי. זמן הכניסה צפוי להיות עד קיץ 2016. בשלב כל כך מוקדם לשלם סכום כל כך גדול? שוב אני אומרת, אני עוד בבירור הפרטים, אבל רציתי לדעת אם דבר כזה יכול להישמע הגיוני בסיטואציה כלשהי, כשאין עדיין בנייה בשטח? אני רוצה לשים לב לא ליפול... תודה רבה.
שלום קרן,
ראשית, נא תשומת ליבך כי מדובר ב"הערכת עלות" ולא בעלות סופית. צפי לבלתמ"ים ולתוספת בעניין זה.
למה? מכיוון שבשלב הזה אין יכולת לחזות במדויק לא את סכומי היטל ההשבחה שאינם ידועים אלא רק מוערכים, לא את סכומי עלות הבנייה ועוד, כאשר ההפרשים יכולים לעמוד גם על 15% ולעיתים אפילו מעבר לכך מעבר לעלות הראשונית המוערכת.
הדרך היחידה להיות מוגנים בעניין זה הוא לדרוש התחייבות למחיר סופי ומוחלט, ולוודא כי הדבר מעוגן באופן נכון בהסכם שעליו תחתמי.
מעבר לזה, על פניו, על פי הנתונים שאת מציגה, הסכומים שאת נדרשת לשלם הינם בגין חלקך ברכישת הקרקע, או חלק מסוים מהעלות שלה. עלייך לבדוק את הסכם הרכישה. שלב הבנייה עצמו הוא שלב מתקדם הרבה יותר.
בברכה,
עו"ד שי הררי
הררי דוק משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למיטב ידיעתי אסור ליוזם הקבוצה להתחייב למחיר סופי, ואם ייעשה זאת, תאבדנה כל הטבות המס.....
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
