בכוונתנו לרכוש דירה מאדם שבנה יחד עם קבוצת רכישה וכעת לאחר טופס 4 מוכר את הדירה. המוכר רושם בהסכם שאין לו אחריות לגבי הבנייה ומי שאחראי הוא הקבלן. האם הוא רשאי להתנער מאחריות לבנייה. האם החוק מגן עלינו אם נחתום שאנחנו מסכימים שהוא אינו אחראי ומי שאחראי מולנו הוא רק הקבלן שביצע את הבנייה?
שלום מיכל,
מכיון שהמוכר הינו אדם פרטי, ללא כל קשר למסגרת הבנייה של הדירה שבבעלותו (קבוצת רכישה או עסקת קומבינציה לצורך העניין), ולכן לא חלה עליו האחריות החוקית לטיב הבנייה.
לפיכך, האחריות לטיב ביצוע העבודות (על פי חוק המכר), חלה על הקבלן המבצע, והדבר גם מופיע, מן הסתם, בהסכם שירותי הבנייה שנחתם בין חברי קבוצת הרכישה לבין הקבלן המבצע.
טרם חתימת הסכם מכר מחייב ביניכם לבין המוכר, עליכם לבקש העתק של הסכם שירותי הבנייה הנ"ל, ע"מ לבדוק את תחולת האחריות והמסגרת שנקבעה.
בברכה,
עו"ד שי הררי
הררי דוק משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
