שלום, אנו מעוניינים לקנות דירת 4 חדרים באזור מרכז הארץ ולאחר מספר בירורים ההתלבטות היא בין רכישת דירה מקבלן לבין השתתפות בקבוצת רכישה. הסיבה העיקרית להתלבטות היא המחיר והסיכונים. אני מבינה שדירה מקבלן תעלה לי יותר, אבל נחשבת קניה בטוחה יותר, ולעומתה דירה בקבוצת רכישה תהיה זולה בהרבה אבל יש סיכונים ואני די בטוחה שאני לא מודעת לכולם. שאלתי היא מהי ההמלצה שלך בהתייחס ליתרונות ולחסרונות. תודה רבה, דיאנה
שלום דיאנה,
אכן, רכישה של דירה מקבלן נחשבת לקנייה בטוחה, מאשר לרכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה, שנחשבת לזולה יותר.
כאשר רוכשים דירה מחברה יזמית/קבלן, ההחברה היזמית/קבלן אחראים, הלכה למעשה, על כל ההתחייבות הנובעות מעצם בעלותם בפרוייקט ומעצם בניית הדירה.
בין יתר ההתחיבויות המקובלות הנן ההתחייבות למחיר סופי, למועדי ביצוע הפרויקט (ולקבלת היתר בנייה באם טרם ניתן), למועד הכניסה לדירה, מתן אחריות עפ"י חוק מכר ומעל כל אלה, הזכות לפיצויים במקרה של חריגה מתנאי הסכם המכר שנחתם בין חברה יזמית/קבלן לבין רוכש הדירה הספציפית.
ההבדל המהותי בין ל"רכישת דירה" בקבוצת רכישה נובע מעצם העובדה שאין מדובר ברכישה של דירה אלא בהתאגדות של קבוצת אנשים שמתאגדים לצורך בניית בניין, שבו כל אחד מהם יהא בעל הזכות לדירת מגורים ספציפית, כל אחד בהתאם לחלקו ובהתאם להסכמים, ועליהם רובצת כל האחריות לבנייה, על כל המשתמע מכך.
חברות ו/או מארגני קבוצות רכישה הנם על תקן של "מסייעים" לחברי הקבוצה, אך הם אינם נכנסים בנעליהם של חברי קבוצת הרכישה, וודאי שאינם מתפקדים על תקן חברה יזמית/קבלן.
כתוצאה מכך, ישנו קושי משמעותי להתחייב על מחיר סופי של הדירה, על המועד לקבלת היתר בנייה ולמועד הכניסה לדירה, וכן לזהות הקבלן המבצע.
שלושת הפרמטרים העיקריים הנ"ל (אך לא רק), מהווים אמנם את גורם אי הוודאות הגדול ביותר אך יש לקחת בחשבון כי בנייה/רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה עדיין זולה משמעותית מאשר רכישת דירה ישירות מקבלן.
נוסף למחיר הנמוך יותר, קבוצת רכישה המנוהלת ומאוגדת נכון, יכולה להתנהל בצורה חכמה ויעילה, באופן שיאפשר לחבריה, באמצעות שליטה על מיקום הקרקע הנרכשת לבנייה, זהות הקבלן המבצע וכיו"ב לרכוש ולבנות עבור עצמם את דירת מגוריהם.
המלצתי, לבדוק ולבצע השוואה בין כל מקרה לגופו, כלומר, להשוות בין הצעה ספציפית של קבוצת רכישה לבין הצעה של דירה מחברה יזמית ו/או קבלן שמציעים דירה במיקום ובשטח דומה לזה שבקבוצת הרכישה.
בברכה,
עו"ד שי הררי
הררי דוק משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
