שלום, אני בתהליך לרכישת דירה מחברת בנייה שרכשה כביכול את מגרש בעסקת קומבינציה זאת אומרת: החברה בנתה בניין ונתנה לבעל הקרקע 2 דירות בתמורה לזכויות בקרקע... שאלתי היא כזו במידה ואני רוכש את הדירה היא שלי ב100 אחוז? האם אין לבעל הקרקע חלק בדירה שאני רוצה לרכוש?
שלום רונן,
אילו זכויות יש לחברה בקרקע, ומה החלקה שלה בה?
באופן עקרוני, חברה (ולא רק) יכולה למכור רק את מה ששייך לה. כלומר, החלק שלך בקרקע שאותו אתה עתיד לרכוש מחב' הבנייה הרלוונטית צריך להספיק לבנייה של הדירה שתיבנה עבורך/שתרכוש.
נושא הקומבינציה כשלעצמו (בעלות משותפת בקרקע של החברה ושל הבעלים הנוכחי כאשר החברה תבנה במסגרת הפרויקט גם את ק הדירות של הבעלים הנוכחי) לא אמור להטריד אותך, אך יש לבצע כמובן את כל הבדיקות הרלוונטיות ע"מ לוודא כי אכן כך הדבר, ואשר יגנו עליך במסגרת הרכישה.
עו"ד שי הררי
הררי דוק משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
