היי,רכשנו לפני כ3 שנים דירה בקבוצת רכישה, הבנייה התעכבה וכעת מתחילה ואנו בשלב טרום ליווי בנקאי, לצערי בתקופה זו בעלי פתח עסק עצמאי ונקלע לחובות כספיים, אני מאמינה כי לא נוכל להתחייב לשום סכום כי הוא לא יהיה אפשרי למימוש, יחד עם זאת אני זקוקה לכסף של הדירה לכיסוי חלקי של החובות. אנו מנסים למכור ללא הצלחה רבה בין לבין, וצריכים בימים הקרובים לחתום על הליווי הבנקאי ולא ברור לי כיצד, האם יש דרך לצאת מההתחייבות הזו שלא ניתן לעמוד בה, וניתן לראות מיידית את אי יכולת העמידה בהתחייבות כלכלית זו. אודה לעזרההההההה
שלום שירן,
הדרך הנכונה ביותר, היא בדיוק הדרך שבה אתם נוהגים, קרי, מציאת רוכש שייכנס לנעליכם וייקח על עצמו את כל ההתתחייבויות שלכם.
אחד הפרמטרים להענקת ליווי בנקאי לקבוצת רכישה, הנו אישור פרטני של כל אחד ואחד מהחברים בקבוצת הרכישה. מדברייך, כלל לא ברור האם הגשתם טופס לווה? האם הבנק אישר אתכם באופן ספציפי כלווים?
אפשר לחשוב גם על דרכים יצירתיות יותר, ובין היתר לשקול הלוואת גישור (אך לא רק), וכיו"ב.
האם ישנם תשלומים עתיידים קרובים? אם כן, אילו?
הנך מוזמנת ליצור עמי קשר לשם קבלת ייעוץ פרטני שאינו ניתן על גבי הפורום.
בברכה,
עו"ד שי הררי
הררי דוק משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית תודה על ההתייחסות המהירה, ברצוני להסביר, לפני כשנה או פחות הערבנו פרטים לאישור הליווי בנקאי (אני מניחה שאיתו פנו למס בנקאים לקבלת אישור).
אז מצבי היה שונה, טוב יותר.
כרגע אנו ממש צריכים לקחת את הלוואה/מימון לבנייה מול הבנק המלווה, ומכך אני פוחדת משום שיודעת לא אוכל לשלם עקב מצב הכלכלי אליו נקלענו (יתרה מזו אני אמורה להציג במעמד זה מסמכים לאותו בנק (אני מניחה לאישור סופי או שלא).
הלוואת גישור אינה באה בחשבון (היות וקיימת לי כבר כזו בעת רכישת הבית).
אשמח לנימה אופטימית או לאור בקצה המנהרה שתוכל לתת, ובהתאם נתאם פגישה מסודרת (העניין חשוב היות ואנו אמורים לגשת לבנק השבוע)
אודה להתייחסותך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום שירן,
אני חושב שאת נוהגת נכון בכך שאת נערכת מבעוד מועד לאי אישורכם כלווים/אי יכולת החזר.
מבחינת הפרוצדורה, אכן תדרשו לאישור סופי מול הבנק. ההליך מתבצע כך שהבנק (לאחר שעברה שנה) מבצע בדיקה חוזרת ומאשר מחדש (אך הפעם בהליך מהיר יותר) את הלווים, במקרה הזה אתכם.
במסגרת כך, בדיקה חוזרת שלכם, תציף את הקושי ביכול ההחזר שלכם.
אולי יעודד אותך לדעת כי הבנק במפורש לא רק שלא יכריח אתכם לקחת הלוואה, אלא מראש הוא לא יסכים להעניק לכם אותה אם הנתונים יראו כי אין לכם יכולת החזר.
בכל מקרה הכרחי להתנהל הן מול הבנק והן מול וועד קבוצת הרכישה בצורה מושכלת (שהרי אי אישורכם עלול לעכב/יעכב את יתר חברי הקבוצה..)
בברכה,
עו"ד שי הררי
הררי דוק משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שוב תודה על אור הקצה מנהרה שאתה מעלה
1. האם לחשןף בפני הבנקים את החובות של עסק של בעלי אליו אנו ערבים אישית? כיצד לבצע זאת הרי יש לנו 2 חשבונות, והאיש שמלווה נראה לי בעל אינטרס להסתיר זאת, ביקשו מאיתנו להציג רק תלושים ודפי חשבון (ללא הלוואות וכו )
2. האם קיימת אפשרות שבמידה ולא מאשרים אותנו, יכולים להוציא את חלקנו למכרז כל הקודם זוכה, וכך כל אדם יוכל לרכוש את החלק שלנו בכל סכום ??
3.תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על אור הקצה מנהרה שאתה מעלה
1. האם לחשןף בפני הבנקים את החובות של עסק של בעלי אליו אנו ערבים אישית? כיצד לבצע זאת הרי יש לנו 2 חשבונות, והאיש שמלווה נראה לי בעל אינטרס להסתיר זאת, ביקשו מאיתנו להציג רק תלושים ודפי חשבון (ללא הלוואות וכו )
2. האם קיימת אפשרות שבמידה ולא מאשרים אותנו, יכולים להוציא את חלקנו למכרז כל הקודם זוכה, וכך כל אדם יוכל לרכוש את החלק שלנו בכל סכום ??
3.תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ודאי שצריך להתנהל מול הבנק בתום לב, אך יש דרך לעשות זאת. אני בהחלט ממליץ לפנות אלי לצורך קבלת ייעוץ פרטני.
לעניין שאלתך השניה, גן כאן התשובה היא כן, אך הדבר לא כלכלי, ובד"כ יהיה כרוך בהפסדים לא קטנים מבחינתכם. אין שום סיבה (כאשר בידיכם נתונה הברירה כמובן), כי הקבוצה תממש נכס שלכם, ורצוי כי המכירה תתבצע על ידיכם ישירות, גם כאשר עד עתה לא הצלחתם בכך (ובאופן תדיר יש לא מעט עסקאות/רוכשים במסגרת קבוצת רכישה).
עו"ד שי הררי
הררי דוק משרד עורכי דין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
