לצורך רכישת בניין מגורים קיים (בנוי) יזם נדל"ן ארגן קבוצת רכישה. עם החתימה על ההצטרפות לקבוצת הרכישה לא נכתב בחוזה ההצטרפות לקב' הרכישה כי בכוונתו של היזם, למכור את גג הביניין ו/או להצמידו לדירה כולשהי בבניין. לאחר השלמת הקבוצה, והעברת הכסף שנאסף מחברי הקבוצה לטובת בעל הנכס, התברר כי היזם מכר את גג בנין המגורים. בהקשר לקב' רכישה : מה דינו של הרכוש המשותף, ובמיוחד גג ביניין המגורים, (או זכויות הבנייה העתידיות על גג זה) ? תודה
שלום יוסף,
הגג, שהוא חלק מן הרכוש המשותף, שייך לכלל הדיירים בעלי הזכויות בבניין.
לשאלתך, אכן ניתן להצמיד אותו תוך יצירת יחידה רישומית חדשה, ולמכור אותו ליזם (בד"כ הדבר נעשה במסגרת תמ"א 38- חיזוק הבניין). היזם/קבלן רשאי למכור אותו למי שיחפוץ, אך ורק אם החוזה לא מגביל אותו לעשות כן, והכול תלוי באיכות ההסכם שנחתם ביניכם (הדיירים בעלי הזכויות) לבין היזם/קבלן/מארגן.
יכול להיות, שגם ללא הגבלת היזם, פעולת המכירה מנוגדת להסכם שנחתם ביניכם, ויש לבדוק היטב את תנאי ההסכם. האם מטרתכם לעצור את מכירת הזכויות על הגג?
הנכם מוזמנים לפנות למשרדי לשם קבלת ייעוץ פרטני שאינו ניתן ע"ג הפורום.
בברכה,
עו"ד שי הררי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
