שלום, אני מתעניין ברכישת דירה בקבוצת רכישה. המשווק אינו יכול להתחייב על המחיר למרות שטוען כי המחיר לא יעלה משום שכבר קיים היתר בנייה ונסגרו התנאים עם הקבלן המבצע כולל מפרט, יש בנק מלווה. שלב מימוש הקרקע אמור להתרחש בשבועיים הקרובים והתחלת בנייה תוך שלושה חודשים. אני אמור לשלם כ 45% לאחר חתימה על הסכם השיתוף. בזמן הבנייה אשלם ריבית ע"י הלוואת בלון הניתנת מהבנק המלווה אני לא מבין בנושא וזו דירה ראשונה שלי, לפי טווח המחירים באזור הדירה תהיה זולה משמעותית בכ- 25% . שאלתי היא האם לאחר קבלת הדירה יש הצמדה למדד תשומות הבנייה ? ממה אני צריך לחשוש ? היכן אני יכול ליפול בנושא? מה עלויות יעוץ שלך בנושא ?
שלום שי,
ישנו חיסרון בכך שהמשווק אינו יכול יכול להתחייב על המחיר, גם לא כ"כ ברור מדוע הוא מסרב להתחייב, היות וכבר קיים היתר בניה לפרויקט.
קיומו של בנק מלווה לפרויקט הנו יתרון ברור, אך יש צורך לבדוק האם הסכם הליווי כבר נחתם ומהם התנאים. כפי שכתבת, מן הסתם תידרש לשלם ריבית על ההלוואה (בלון) שניתנת ע"י הבנק המלווה. חשוב מאוד לדעת שכל חבר בקבוצה (לצורך העניין אתה) יכול לקבל תנאים מועדפים/ריבית נמוכה יותר מיתר החברים, בהתאם ליכולת ההחזר.
לעניין מימו הקרקע והתשלום, יש צורך לבדוק על מה אתה נדרש לשלם 45% (אני מניח שעל הקרקע, אך יש לבדוק את תמהיל התשלום). קצת קשה לי להאמין שמדובר יהיה במחיר הנמוך ב-25% מהמחיר הסופי, אך הדבר בהחלט ייתכן, וצריך לבדוק ע"פ הפרויקט הספציפי. בכל מקרה, עלות דירה בפרויקט/קבוצת רכישה שמנוהלים כמו שצריך (והניהול חשוב), אמורה להיות נמוכה הרבה יותר ממחיר של דירה חדשה "רגילה".
לשאלתך, מדד תשומות הבניה הוא המדד הגבוה ביותר שקיים והוא מעלה משמעותית את מחיר עלות הבניה, וחשוב מאוד להתייחס אליו (החשיבות שלו הינה החל ממועד חתימת ההסכם/תחילת הבניה ועד למסירת המפתח/קבלת הדירה).
לגופו של עניין, יש צורך לבדוק את כל המערכת ההסכמית בין חברי קבוצת הרכישה לבין עצמם ובין חברי קבוצת הרכישה למארגן/המשווק).
ליתר שאלותיך, הנך מוזמן (בשמחה) לפנות למשרדי לשם קבלת ייעוץ פרטני שלא ניתן על גבי הפורום.
בברכה,
עו"ד שי הררי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
