בנין בן 3 דירות שייך למשפחה אחת. האם הפיכתו לבית משותף על מנת לחלקו בעתיד בין היורשים תפריע או תייקר עסקת קומבינציה עם קבלן ?
שלום ד.
השאלה שלך היא מסחרית בעיקרה, ולא משפטית, אך בכ"ז אענה ואתן את המתווה העיקרי.
1. למרות שהבניין המדובר לא נרשם כבית משותף (אצל הרשמת על הבתים המשותפים), הרי שבפועל הוא כזה (3 דירות נפרדות).
2. ולכן, רישום/אי רישום הבניין כבית משותף לא יעלה או יוריד דבר לעניין עסקת הקומבינציה, שהיא עיסקה מסחרית (בכל מקרה, ברור שמומלץ לרשום את הבניין כבית משותף, הדבר יכול רק לתרום).
3. בכל מקרה, לעסקת קומבינציה ישנה פרמטרים מסויימים, וכמובן הדבר (כלומר, התמורה המסחרית שאתם, כבעלי הקרקע תקבלו), ייגזר מ-3 תנאים עיקריים (אך לא רק): מס' הדירות הקיימות, זכויות הבנייה הניתנות לניצול/לייצור עפ"י תב"ע/תמ"א ומיקום המגרש.
בברכה,
עו"ד שי הררי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
