תשלום לסגירת משכנתא

שלום רב, אבקש להתייעץ בנוגע לתשלומים לקנית דירה. בדירה יש משתכנתא בסכום כלשהוא, וביקשו ממני שהתשלום הראשון יהיה כדי לסגור אותה. השאלה שלי האם את השיק לרשום לפקודת המוכר או הבנק שנותן את המשכנתא? ככה אוכל להיות בטוחה שהמשכנתא תיסגר . והאם עליי לוודא שבאמת השיק יופקד לבנק והיא תיסגר ? מה עושים בדר"כ ? למי להוציא את השיק ? אני רוצה להכניס סעיף בחוזה הרכישה , והעו"ד המליץ לי לפעול כך. האם הוא צודק ? או שאת כל התשלומים יש להוציא לפקודת המוכר ושהוא ידאג לסגור את המשכנתא ? הדירה היא במסירה מיידית , האם הנוהל הוא שונה ? מתי אוכל לקבל לידיי את החזקה בדירה ? כי הבנתי שלוקח זמן לנקות את ההלואה ולסדר נסח טאבו נקי משיעבודים עיקולים והלוואות . אודה לתשובה

ליאת שלום הסכם הרכישה חייב לשכלל את מלוא הרכיבים הנוגעים לסילוק המשכנתא במדוייק. ההסכם חייב לכלול סעיף ובו חיוב המוכר בהמצאת 'מכתב כוונות'. מכתב זה הינו מסמך המחייב את הבנק בהסרת השיעבוד על הדירה בסכום נקוב עד לתאריך נקוב. רק לאחר סילוק הדרישה על פי מכתב הכוונות ישירות לבנק על פי מספר החשבון הנקוב במכתב הכוונות, ניתן להעביר כספים ישירות למוכר. לפני ביצוע האמור לעיל לא נהוג להעביר כספים לידי המוכר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר