שלום, אני ובן זוגי נתקלנו בבעיה ואנו זקוקים לייעוץ משפטי. רכשנו לפני שלוש שנים מגרש לבנייה בעבור 450,000 שקלים. הגשנו ביחד בקשה למשכנתא על סך של 770,000 שקלים אשר כללה בין השאר 250 אלף למגרש והשאר לבנייה. בינתיים, לא בנינו את הבית. למעשה, החלטנו למכור את המגרש ולבנות את הבית במקום אחר. המגרש השני נמצא גם הוא באותו היישוב. עשינו מעין החלפה בין המגרשים כאשר הערך של המגרשים נכון להיום עומד על 575,000 שקלים. ביקשנו מהבנק גרירת משכנתא אבל עדיין לא קיבלנו כל תשובה. נאמר לנו שהבעיה היא שהבנק קיבל רק חלק מהסכום ולא את הכל ולכן הם לא יודעים כיצד להתייחס לבקשתנו. השאלה שלי - האם החוק מחייב אותם לאשר גרירת משכנתא לבית החדש בתנאי שמדובר באותו ערך כספי? תודה, סרגיי ויונית.
סרגי ויונית שלום רב
משכנתא נרשמת על נכס מסויים. העברתו לנכס אחר כרוכה תמיד בהליך גרירה מלא שכן בכוונתכם לשנות את זהות הבטוחה. העובדה כי סכום הרכישה זהה לא רלוונטית לחלוטין שכן מדובר בשעבוד נכסים שונים לטובת הבנק.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד מיכאל יעקובסון
053-6240893
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב, הקושי בקבלת משכנתא במושע טמון בהיעדר זיהוי חד ערכי של הדירה. קיימים פתרונות כגון הסכם שיתוף ונוספים. לעיתים בנקים מגבילים את גובה המשכנתא בדירות במושע....
המשך תשובה
