קניית דירה ולקיחת משכנתא

ערב טוב וחג שמח אני ואישתי חתמנו חוזה בתאריך 10.2.2013 לדירה הראשונה שלנו ותלינו את ביטחוננו בעו"ד בתאריך 10.2.2013 שילמנו למוכר 10% מערך הדירה ולאחר מיכן שילמנו את כל ההון העצמי שלנו בחוזה מופיעה תאריך הבא לתשלום זה ב 1.4.2013 סך של 350 אלף שקל שזה מכספי המשכנתא התשלום הראשון כאשר הגעתי לבנק למשכנתאות לבקש את הכסף למשכנתא על מנת להקדים תשלום שלא יעלו לי הריביות נאמר לי כי אני צריך מכתב מצד המוכר שנקרה מכתב כוונות אשר עורכת הדין לא אמרה לנו בכך דבר וגם בחוזה לא רשום על כך דבר אני ואישתי מאוד לחוצים כיוון שאנחנו בתחילת דרכינו ולא מעוניינים להיתקל במצב שבו לבסוף לא נקבל משכנתא השאלה שלי האם בחוזה חייב להיות רשום סעיף של מכתב כוונות ושאלה שנייה עורכת הדין טוענת כי המוכר לא מחוייב למהר להביא מכתב כוונות ויש לו זמן עד 1.4.2012 האם זה נכון קודם כל ודבר שני יש סעיף בחוזה שאומר כך : " כי בתוף 5 ימי עסקים מקבלת מסמכי המשכנתא של הקונים , יחתמו על כל מסמך סביר ומקובל הנדרש על ידי הבנק המלווה והממן לקונה חלק מהתמורה לרכישת הדירה לצורך העמדת ההלוואה לקונה , בכפוף לכך כי כספי ההלוואה האמורה יועברו ישירות לפקודת המוכרים או בא כוחם על פי המוסכם האם זה אומר שהוא חייב לספק לי מכתב כוונות מרגע שאמרתי כי יש לי אישור עקרוני ועל מנת למשוך כספי משכנתא הוא חייב להציג מסמך זה ?

שלום אבישי חלק מרכזי בניסוח כל הסכם מכר הוא צפייה מראש של תזרים התשלומים ויצירת הלימה עם המימון. אם בשלב מסויים ב"חיי החוזה" המוכר צריך ךהמציא מכתב כוונות, אכן הדבר צריך להיות מעוגן בחוזה. מאידך, לצורך סילוק הלוואת המוכר מדרך הטבע שהבנק בעל המשכנתא ימציא לרוכש מכתב כוונות כך שניתן לנסות ולהגיע להסכמה בדבר תרחיש שלא עוגן בחוזה בכתב מתוך סיבות שונות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר