רישום משכנתא בטאבו

שלום,פתחנו תיק משכנתא לפני כחודש במשכן פועלים והגשנו כבר את כל המסמכים והרישומים לטובת הבנק,בזמנו חשבנו לקחת 200,000 שח אבל מאז עלו הריביות והחלטנו להקטין את ההלוואה ל170,000 שח ובכך לקצר בשנים ובריביות.קיבלנו אישור לסכום זה בריביות יותר נמוכות אך הבעיה היא שהרישום מלכתחילה ברישום משכנתא ובהערת אזהרה בטאבו נכתב שסכום ההלוואה הינו 200 אלף,האם זה לא בעייתי? האם יהיה צורך לבטל טפסים אלו ולשנותם לסכום הרלוונטי? אודה לתשובתכם בדחיפות

דורית שלום, לתשובה יש שני חלקים. החלק האחד נוגע ליחסים ביניכם לבין הבנק ממנו נלקחה המשכנתא. אתם צריכים להיות מגובים במסמכים שאכן נלקחו רק 170,000 ש"ח. מעבר לכך, אין בעיה ברישום של 200,000 ש"ח. בכל מקרה, תמיד הסכום שרשום בטאבו יהיה נמוך מהסכום אותו אתם צריכים להחזיר, מאחר וככל שעובר הזמן ואתם מחזירים, אזי הסכום לסילוק המשכנתא יורד. החלק השני עניינו בשאלה האם אתם תרצו לקחת הלוואות נוספות, וקשור לשווי הדירה. אסביר. במידה ושווי הדירה הוא לדוגמא 300,000 ש"ח ותרצו לקחת משכנתא נוספת, סביר להניח שלא יאשרו לכם. במידה ושווי הדירה הוא לדוגמא 700,000 ש"ח, אזי סביר שיאשרו לכם (תלוי גם בגובה ההלוואה שתרצו לקחת). אבל בכל מקרה, הפרש של 30,000 ש"ח נראה לי זניח והסיכוי שישפיע על כך הוא נמוך (אם הייתם לוקחים 200,000 ונרשם 400,000 המשמעות שונה). בברכה, דותן לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר