הלואת משכנתא למול הערת אזהרה

קניתי דירה ,שהיתה ממושכנת.בחוזה המכר התשלום האחרון לדירה מהוה סכום שאמור לכסות את המשכנתא, מכיון שהיו ביננו יחסי אימון לא תיארנו לעצמנו שלא יעשה כך, נכון להיום הוא לא ממשיך לשלם את המשכנתא ואנחנו לא יכולים להעביר אותה על שמינו. אנו חייבים למוכר סך של כסף שהוא פחות מערך המשכנתא, והוא מתנה את סגירת העיסקא שאנו נשלם את היתרה שלא מגיעה לו. אם הבנק יחליט לממש את זכות העיקול כדי להחזיר לעצמו את המשכנתא ,איפה אנו עומדים בסיפור,? האם הערת ההאהרה בטאבו על שמינו ,מגינה עלינו מפני עיקול של הבנק.? או שזכותו לעשות עיקול כי המשכנתא קדמה להערת אזהרה שלנו הקונים? תודה לתשובתכם.

שלום רב, ראשית כל, איני מצליח להבין מדוע הגעתם לתשלום האחרון ועדייין רובצת משכנתא על הנכס. הדרך הנכונה לביצוע עסקה כאמור, הינה קודם כל לדאוג לכיסוי המשכנתא ולהתנות את התשלום האחרון בהמצאת נסח רישום נקי משעבודים. לענייננו, הערת אזהרה שנרשמה טרם העיקול קודמת במירוץ הזכויות (הלכת אהרונוב) אך עדיין, אין בכך בכדי למנוע מהבנק להטילו. הצעתי היא לפנות בהקדם לעו"ד הבקיא בתחום המקרקעין לצורך פתרון העניין, הדבר בהחלט עלול להעיב על סיום העסקה. בכבוד רב, בני לוריא, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לעו"ד בני לוריא, ראשית תודה על התגובה המהירה. עשינו טעות בחתימת החוזה,ה"עו"ד היה משותף והוא דאג יותר לעיניני המוכר ,כי הוא מיצג אותו גם בדברים אחרים, מכיון שהמוכר הוא בן משפחה נתנו אימון שלא תהיה איזו בעיה, ולכן המוכר ניצל את ההזדמנות ועתה הוא תובע סכום גבוה יותר מאיתנו על המשכנתא, לכן השאלה שלי היא , האם הבנק יכול לדרוש עיקול של הנכס? ומה איתנו שכבר שילמנו למוכר במזומן כשני שליש מערך הדירה?. לבנק יש כמובן משכנתא על הבית והיא רשומה לפני הערת ההאזהרה שנרשמה על שמינו כקונים. היום אני יודעת: שלא עושים עסקים עם משפחה ,ולא עושים עסקאות מכר עם עורך דין משותף. תודה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, לצערי, אין בשורות טובות בפי, עצם קיומה של המשכנתא אשר קדמה לרישום הערת האזהרה מקנה לבנק זכות קניינית חזקה יותר. הצעתי היא לפנות לעו"ד שטיפל בעסקה ולגרום לו לשכנע את המוכר לרדת מדרישתו. סילוק המשכנתא אמור היה להתבצע בתחילת העסקה ולא לאחר ששילמתם כ- 2/3 מגובה העסקה. היה המשכנתא לא תסולק אתם עלולים להימצא במצב בעייתי, שכן לא ניתן יהיה להשלים את רישום הזכויות על שמכם. כפי שכבר ציינתי, במקביל לפניייתם לעו"ד שביצע את העסקה עליכם לפנות לעו"ד נוסף שייתן פתרון פרטני לעניין ויפה שעה אחת קודם. בברכה, בני לוריא, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה לתשובתך. האם נוכל אנו לגשת אל הבנק ישירות להציע לו עסקא שנשלם את יתרת המשכנתא שאנו היינו צריכים לשלם בפועל תמורת הסרת המשכון, ואת השאר הבנק יתבע ממהמוכר הלווה? כי יש לו עוד נכסים הממוכנים בבנק זה ? האם לדעתך הבנק יעדיף את קבלת רוב המשכנתא מאשר להתחיל להתעסק עם עיקולים וכולא? האם זה ניתן מבחינת חוקי המשכנתאות? שכן ההגיון הפשוט שלי אומר שסילוק משכנתא נעשה בדרך כלל למול הלווה ולא למול הקונה ש"נפל בפח". בכל מקרה אעשה כעצתך ,בנוגע לליעוץ משפטי ולפניה לען"ד המשותף. תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר