שלום רב, חתמנו על עסקת מכר לרכישת דירה. מדובר בדירה חדשה שרק עכשיו סיימו את הבניה שלה אבל הקנייה היא קניה מיד שנייה ולא מהקבלן עצמו. החברה המשכנת טרם סיימה את הסכם החכירה מול מנהל מקרקעין. אין באפשרותינו לקבל את אישור זכויות מנהל היות והחברה המשכנת לא סגרה עמנו חוזה אלא אם מוכר הדירה. היות ואין לנו את המסמכים הנ"ל, הבנק דורש שהחברה המשכנת/הבנק המלווה יסב את הערבויות חוק המכר של מוכר הדירה על שמינו. הבעיה היא שהחברה המשכנת לא מסכימה לעשות זאת (למרות שמדובר בלקיחת משכנתא מאותו הבנק שמלווה את הפרוייקט). החברה מסכימה רק להוציא מסמך שמעיד כי היא מחזיקה את הערבויות של מוכר הדירה בנאמנות עד לרשימת הערת אזהרה על שמו. ללא ההסבה, הבנק לא מאשר לנו משכנתא. לבטח ישנו פתרון אלטרנטיבי לבעיה זו, כזה שהבנק יאשר ונוכל לקבל את המשכנתא ולהוציא את עסקת המכר לפועל. אשמח לשמוע את הצעתכם.
שלום רב,
פתרון, אם קיים, יכול להנתן לאחר עיון בכל התכתובות והחוזים הרלוונטיים.
אין דרך אחרת לתת ייעוץ במקרה כזה.
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד מיכאל יעקובסון
053-6240893
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב, ככל שהרישום אינו מוסדר ובפרט במידה והדירה נרכשה מבעלי הדירות במתחם קיים קושי בניטלת משכנתא. הנושא מחייב בדיקה פרטנית...
המשך תשובה
