שלום רב ומראש סליחה על האורך.. לקחתי משכנתא בבנק. ערבות הקבלן לבניה היתה מהסוג שהתמורה משולמת לו לפי התקדמות הבניה (חוק המכר). בצתאם תנאי המשכנתא היו כי ראשית אשלם את מלוא ההון האישי שלי ולבסוף ישתלמו כספי ההלוואה. עוד היה עליי להמציא הערכת שמאי. וכך עשיתי. יצוין כי זו נמסרה ישירות לבנק ולא ראיתי אותה. שילמנו את מלוא ההון האישי והסתיים שלב נוסף בבניה, שאמור כבר להשתלם מהמשכנתא. אלא, שנאמר לנו שלא יכולים לתת לנו את הכסף. הסיבה היא שעפ"י הערכת השמאי בשלב הזה הבית שווה פחות מהסכון שישולם בעדו אילו יתנו לנו את השתלום(כלורמ בסיופ שלב הבניה הזה הששמאי העריך את הבית ב 500 אלף ש"ח ואנו כבר שילמנו סכום זה וכעת בקשנו מהבנק תשלום של 100 אלף. על כן לא משלמים. התוצאה - אנו מפרים חוזה עם הקבלן כמובן. יצויין; כמובן שהיה לבנק את חוזה הרכישה שלנו לרבות מפרט התשלומים. כמובן שידעו שבשלב זה אנחנו נבקש סכום נוסף וכמובן שידעו כי לפי השמאי, שלהם, הם לא יוכלו לטענתם לשלם אותו - כי הבית שווה פחות על פי השומה שלו. מדוע אם כן אישרו לנו את המשכנתא והעמדיו אותנו במצב של להפר חוזה ? ? למה לא אמרו לנו שלא מאשרים משכנתא כי הערכת השמאי לא תואמת את מפרט התשלומים שלנו לקבלן ? ומדוע אין הבנק פועל על פי חוק המכר ? . (הקבלן כן עובד בדיוק לפי שלבי הבניה בתקנות המכר ואחוזי התשלום הקבועים לצדם). האם יש לי עילת תביעה ? . יצוין עוד, כי המשכנתא היתה בסכום קטן, השווה לשליש מההון העצמי שכבר שילמנו מזמן. קרי אם היה צריך חלילה להעמיד את הבית למכירה לפרעון המשכנתא לא היתה שום בעיה להפרע ממה שכבר שולם... הנזקים שלי ענקיים מהסיפור . אודה על חוות דעתכם לגבי עילת תובענה נגד הבנק.
העניין מורכב בכדי ליתן מענה הולם. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד מיכאל יעקובסון
053-6240893
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ייעוץ משפטי עולה כסף.
רציתי לדעת רק האם לדעתך אני צודק משפטית במשהו מהאמור ואז אפנה לעו"ד להגשת תביעה..
ברור שלא ציפיתי לפירוט עילות התביעה השונות בפורום.
בכל אופן תודה על המענה ויום טוב !
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד מיכאל יעקובסון
053-6240893
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן מדובר בבקשה שונה. בהלוואת נדוניה כספי הבנק משמשים הון עצמי של קרובים מדרגה ראשונה (בדרך כלל הילדים) לרכישת דירה וכספי הבנק מועברים ישירות למוכר. בנוסף לשמאות של דירת הורים נדרש למסור מידע אודות הד...
המשך תשובה
