החזר תשלום -יו עץ משכנתא לפני רכישת דירה

היי, אני בן 50 . לפני כשנה,בינואר 2023, לאחר המון המון שנים של התלבטויות , החלטתי סוף סוף לקנות דירה למגורים והמון המליצו לי לקחת יועץ משכנתאות! אז וואלה, הקשבתי להם. הגעתי לפגישה ראשונה, בחברה שיש לה מספר סניפים בכל הארץ והיועץ שם הסביר לי כל מיני דברים והראה לי בסוף הפגישה 3 מסלולי ליווי…. אני החלטתי ללכת על המסלול השלישי הכי טוב שאומר “ליווי מלא מלא צעד צעד +האפשרות שהם נותנים לי למיחזור משכנתא, 5 שנים מקניית הדירה”! שילמתי 13,000 ב 3 תשלומים כולל מע״מ ויצאתי לדרך! יום למחרת כבר העברתי ליועץ את כל המסמכים הדרושים (לא הייתה לי בכלל עוד דירה על המדף), רק ידעתי שאני לא מתכווון לקנות דירה שהיא יותר מ 2 מיליון! אבל ביקשתי ממנו שיבדוק לי איזה בנק נותן לי את המשכנתא הכי גבוהה שיכול לתת לאור כל הנתונים שיש לי ! סתם לשם הבדיקה ! אז זה מה שהוא עשה … אחרי כמה ימים הוא הוציא לי אישור עקרוני מהבנק על 2.1 מיליון שקל משכנתא , על כביכול דירה של 2.8 מיליון שקל (לא הייתה לי עדיין דירה, אבל הוא רשם 2.8 מיליון) ! כמובן שהתמהיל של הבנק וכל מה שמתלווה לזה, לא טופל ולא כלום כי ביקשתי ממנו שלא יעשה כלום עד שאני לא מוצא דירה ! אין טעם עכשיו להיכנס לכל הקטע הזה של המו”מ עם הבנקים, תמהילים וכו……ולכן זה מה שהוא עשה. בסה״כ ביקש אישור עקרוני. בכל אופן, מינואר 2023 , התחלתי לחפש דירות! עכשיו, למרות שאישרו לי משכנתא של 2.1, אני תמיד ידעתי שלעולם לא אקח יותר מ 1.5 מיליון, וגם זה בקושי! ולכן הלכתי על דירות שידעתי שאוכל לעמוד בתקציב . בכל אופן, עבר חודש, עברו 3 חודשים, עברה חצי שנה, ואני פשוט לא מצליח למצוא שום דירה !! חשוב לי לציין, שבכל התקופה הזו אין לי מי יודע מה קשר איתו מלבד כל פעם שהוא מתעניין לשאול “מה קורה עם חיפוש הדירה”! תמיד כתבתי לו שאני ממשיך בחיפושים , ועדיין לא מוצא ….ושאין צורך בכלל שוב להתעסק עם “אישור עקרוני למשכנתא” מאז הפעם ההיא…כי פשוט אין טעם כל 3 חודשים לחדש…זה נראה לי דבילי (ולכן יש לי בסה״כ אישור עקרוני אחד מינואר 2023 ..שכמובן הוא לא בתוקף….ושזה יישאר ככה, עד שאמצע ! בכל אופן, עברה שנה , אנחנו בינואר 2024, ולצערי הגעתי לייאוש טוטאלי!! אני לא מצליח למצוא דירה נורמלית שאסכים לחיות בה , בתקציב שחשבתי. הלוואי ויכולתי להגדיל את התקציב לדירה , אבל אני גם ככה מתוח עד הקצה מבחינת ההחזרים ! אז לפני שבוע החלטתי שאני פשוט גונז את החלום לקניית דירה למגורים, ואסיים את חיי בדירות שכורות .(אני כבר די מבוגר , בן 50 ואומר זאת בכאב רב!!) אז שבוע שעבר התקשרתי ליועץ והודעתי לו שאני החלטתי לגנוז את חלום הדירה שלי , אבל שאלתי אותו, מה אני עושה עם ה 13,000 שקל ששילמתי לו לפני שנה ! הוא אמר שזה כסף שאני לא יכול לקבל בחזרה! עכשיו אני באמת לא מבין—הוא בסה״כ הוציא לי אישור עקרוני אחד לפני שנה ובזה הסתכמה העבודה שלו !! אני מציין שוב- לא היה מו”מ עם הבנקים, הוא עוד לא בנה לי שום תמהיל כי לא הייתה דירה…….כאילו, בזה הסתכמה העבודה שלו להוציא פעם אחת ….”אישור עקרוני של הבנק! אז על מה מגיע לחברה או לו ,13,000? אמרתי לו מצידי שייקח שכר טירחה של 2000 שקל (העבודה שלו הייתה בדיוק 10 דקות!) למה אני צריך לאבד 13,000 שקל? . בחוזה שחתמתי היה שם רק סעיף שאם “החברה לא מצליחה להשיג אישור עקרוני למשכנתא אז הכסף יוחזר במלואו כי אצלינו בחברה משלמים רק על הצלחות”! אבל אין סעיף שם שכותב מה עושים במקרים כמו שלי! אני באמת לפני שנה באתי במטרה שהיום כבר תהיה לי משכנתא לדירה , אבל מה לעשות המחירים מטורפים בהגזמה ואני לא מסוגל בגילי להשתעבד עד גיל 75 או 80 וזה מייאש ומסתכל. אני באמת החלטתי לרדת מלקנות דירה … מצידי שיעקבו אחריי גם עוד 30 שנה וייראו שאני בלי נכסים בכלל. אז מה דעתך, אדוני העורך דין, מה עושים במצב כזה? האם לדעתך יש פה עילה לתביעה? תודה

שלום רב, תהליך יעוץ וליווי לקבלת משכנתא מתחיל מהוצאת אישור עקרוני. יש יועצים שמציינים את התשלום שישולם עם הוצאת אישור עקרוני, אך אין זה חובה. אני מציע שתיפגש עם המנהלים , תסביר את המצב ותבקש לשלם רק שכר טרחה בגין הוצאת אישור עקרוני. אגב, זאת עבודה מקצועית ובוודאי לא מסתיימת ב 10 דקות עבודה. אני לרשותך לכל הבהרה נוספת

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר