משכנתא ללא הגבלה או מוגבלת

שלום יש לי הצעה לרכישת מגרש שבבעלותי מקבלן שרוצה לרשום משכנתא לפני התשלום האחרון. בתשלום הראשון הוא ירשום הערת אזהרה. אבל בתשלום האחרון הוא רוצה שאתחייב לבנק למשכנתא בלתי מוגבלת ( אומר שהבנק לא מסכים משכנתא מוגבלת לסכום האחרון) . שאלותי: 1. האם יש סיכון כלשהו להתחייב לרשום על המגרש משכנתא בלתי מוגבלת אם היא בתשלום האחרון? וחשוב להדגיש שעל המגרש אפשר לבנות מספר דירות והקבלן יכול למכור אותם על הנייר במחיר כולל של פי 4 ממחיר המגרש שאקבל . וזה גם אחרי שתהיה כבר הערת אזהרה לטובת הקונה. 2. האם אפשר לרשום משכנתא רק על גובה הסכום האחרון שהבנק יתן לי? 3. האם יש לי סיכון בין החתימה על ההתחייבות לבנק לרשום משכנתא ועד שאני מקבל את הכסף . כלומר האם הבנק תמיד נותן את הכסף או יכול להיות מצב שלא ישלם בגלל בעיה עם הקונה או משהו אחר? תודה על עזרתכם יעקב

שלום רב. שאלותיך המצוינות צריכות יעוץ פרטני בלתי תלוי. עו"ד המטפל בעסקת מכר אמור לענות על הקשיים והסיכונים .כדוגמא קטנה לסיכונים שאלתך מס 1ו- 3.-מה יקרה במידה ויפשוט רגל /יהיה מוגבל בבנק והמשכנתא נרשמה על הקרקע .ככל ותרצה הריני לרשותך בנייד המופיע למעלה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר