מה הכוונה ליתרת החוב לבנק?

ראשית ברכות על הפורום הנהדר!בבקשה שאלה בעניין גרירת משכנתא (יש לי ריביות מצויינות),הדירה שלי נמכרה ב-1,231,000 כאמור עם מכירתה 01/06/16 קיבלתי 188,000 בחתימה לאחר רישום הערת אזהרה, באוגוסט עם המצאת מכתב כוונות לרוכשים שלי, עליהם להעביר צק ע"ס המשכנתא 640,000, ובפינוי הדירה 01/12/2016 יתרת הכסף 432,000 כאשר אציג נסח טאבו נקי ממשכנתא. הדירה שאני עכשיו רוכש (למוכר אין משכנתא פינויה בפברואר 2017) בכדי לבצע את הגרירה עלי להעביר למוכר 15 משווי הדירה שנקנית ב-1,560,000 שזה סכום 234,000 עד פה הבנתי.באתר של הבנק ולאחר פגישה עם נציגה יש סעיף בעניין הגרירה ״נדרשים לשלם למוכר הדירה החדשה קודם לכן סכום ששווה ליתרת החוב לבנק 10 מערך הדירה – כך שהבנק בטוח״ מה הכוונה ליתרת החוב לבנק? האם הכוונה שאני צריך להעביר גם סכום השווה למשכנתא שאני רוצה לגרור (640,000) 15 שזה סה"כ 877,000₪ וזאת בכדי לבצע את הגרירה? במידה וכן מהיכן ניתן להביא הון עצמי כזה גבוהה שעדיין לא קיבלתי את יתרות הכסף ממכירת דירתי ?(כספים שאקבל רק ב-01/12/2016 עם פינויה והצגת נסח טאבו נקי) האם יש עוד פתרונות?נניח גרירה לפיקדון (האם ניתן לבקש מהבנק שהצק של הרוכשים (עם המצאת מכתב כוונות) ע"ס 640,000 יופקד לפיקדון בבנק תוספת של 10 שאני יוסיף, וזאת עד דצמבר שאקבל את יתרת הכספים ואז אוכל להעביר סכום זהה לגרירה 15) אני ממש בלחץ אשמח לעזרה בבקשה, שבוע טוב ומבורך

שבוע טוב ותודה על הפרגון. א. מחיבור התמורה שרשמת ,עולה כי המכירה הייתה בסכום 1,260,000 ! ב. בשביל לבצע גרירה לדירה החדשה בה אין משכנתא הרי שאתה צריך לדרישת הבנק לגרור את חוב המשכנתא לדירתך החדשה + 10% -דהיינו תוספת של 64,000 ₪ לדירה החדשה. ג. אין בידי החוזה בשביל לתת מענה ,התייעץ עם עו"ד ששכרת לייצגך. .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קודם המון תודה, עדיין לא נתקלתי בכזאת מהירות תגובה בפורום כלשהו, עלו והצליחו שאו ברכה! לגבי המחיר אכן 1260000 , אך שילמתי תיווך כך שנשאר בפועל 1231000. מה שלא הבנתי (מצטער) אני עם הון עצמי של 510,000 בגלל שיפוץ והוצ' נוספות, (רק בדצמבר אקבל את יתרות הכספים שהם בעצם ההון עצמי ע"ס 432,000) קיבלתי אישור עקרוני להגדלת המשכנתה על סה"כ: 1,050,000, כולל הגרירה. בכדי לבצע את הגרירה כמה כסף עלי לשלם למוכר לפני הבנק (יש סכום מינימום)? המון תודה בברכת שבוע טוב ומבורך ובשורות טובות!!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

א. הגרירה מחוב דירתך לדירה החדשה: כל יתרת החוב+10% מהחוב, כך שאם יתרת חובך כדבריך 640 הרי שאתה צריך לשלם 704. בדוק האם הקונה יכול להעביר הנ"ל או לחילופין צריך לעיין בחוזה המכר . שאל את העו"ד , שייצג אותך. ב. אל תתבלבל בין הכסף לבנק בסעיף א כאמור לעיל לבין סכום הכסף שאתה צריך להעביר למוכר הדירה . בדוק בחוזה או התייעץ עם העו"ד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר