שמאי של הבנק לפני קבלת משכנתא

שלום, האם שמאי של הבנק לפני קבלת משכנתא חייב למדוד את הדירה ? האם יש חוק בנושא ? אם הוא לא מודד, האם הוא יכול לדרוש כדי להגיש את חוות הדעת לבנק שעורך הדין יחתום על תשריט הדירה ? (העורך דין כמובן אינו ביצע את המדידה ולכן מתנגד לכך)

שלום רב. הפרקטיקה הנוהגת - טופס ארנונה בה מצויין מ"ר . אך הוא חייב בנוסף תשריט מהעיייריה או לחילופין מתשרט בכתב ידו .זה תפקידו . השמאי הוא מטעם הבנק ובלי מילוי דרישות הבנק לא תקבלי שמאות. הוא לא יכול וולכן צריך להיות חכם ולא צודק. או שתחליפי שמאי או שתבדקי עם השמאי האם יועיל שאת תצהירי שלפי הנתונים -תשריט העייריה, הרי שאת מודעת לכך ומצהירה שזה השטח ועו"ד יאמת חתימתך כחוק.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על התגובה המהירה המצב הוא שמדובר בדירה חדשה מקבלן ששיכת לאדם, והדירה נקנית ממנו - כלומר נקנית מאדם פרטי ( אין טופס ארנונה, לא גרו בדירה עדיין) יש תשריט של הדירה מהקבלן האם השמאי צריך למדוד את הדירה ולוודא את נכונות התשריט ? האם זה חובתו ? האם יש לכך התייחסות בחוק ? ואם הוא לא רוצה למדוד, ודורש שעורלך הדין יחתום כל כך (כמובן שעורך הדין לא מוכן, שכן אינו מדד את הדירה בעצמו), מה עושים ? האם השמאי יכול לדרוש מסמך כזה בכלל ? תודה !

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר