שלום רב, אני מעוניינת לרכוש דירה אשר המוכרים סגרו בה חלק מהחצר כחדר ללא היתר. האם במקרה כזה לא אוכל לקבלת משכנתא מהבנק או שהבנק יפחית את שיעור המשכנתא שיתן ואם כן באיזה שיעור ?
א. משכנתא הינה עסקה שבה 2 צדדים אך רק עמידה בכל תנאי הבנק יבטיחו לך שייקחו את הנכס כשעבוד תמורת ההלוואה. יש בנקים שיכול ולא יתנו .
ב. הפרקטיקה הנוהגת -ככל והשטח הינו זניח לעומת שטחה העיקרי של הדירה ,הרי יפחיתו לפי הערכת שמאי של הבנק . אחרי השמאות ועמידה בתנאים דלעיל ,תקבלי אחוז מימון לפי מצבך האישי הנע בין 50-75 אחוז מהערכת שמאי.
ג. מפנה אותך למאמרי : משכנתא זולה-עשרת הדברות ללוקחים משכנתא.
ד. ישנם עניינים משפטיים נוספים בקנית דירה עם חריגות בניה, אשמח לעמוד לרשותך בכדי להוזיל לך עלות המשכנתא וכן ברכישת הנכס .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד מיכאל יעקובסון
053-6240893
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום אב, הקפאת תשלומי משכנתא ודחיית תשלומי משכנתא כמובן אינם ויתור אלא דחיית תשלום בתוספת ריבית והצמדה. כחלופה לדחיית תשלום אפשר לבחון מחזור משכנתא כאשר התמהיל מראש יותאם לצרכים שלכם, ...
המשך תשובה
