שלום, יש לי שאלה כללית לגבי מה יותר כדאי. אני מתכננת לקנות דירה בפרויקט שהאיכלוס שלו בעוד כחצי שנה. עלות הנכס היא 1500000 ש"ח. תנאי התשלום הם 30% בעת חתימת החוזה ו 70% הנותרים בעת קבלת המפתח. יש לי כרגע הון עצמי של 500000 ש"ח שהם ה 30% עבור התשלום הראשון. (וזה רוב חסכונותי) קיימות שתי אופציות שחשבתי עליהן: 1. לתת עכשיו את ה 30% לקבלן מתוך ההון העצמי ובעוד חצי שנה, לקראת האיכלוס לקחת את השאר במשכנתא 2. לקחת עכשיו משכנתא של 500000 ש"ח ולשלם איתה את התשלום הראשון. ובעת האיכלוס להוציא את הכספים של ההון העצמי ולהגדיל את המשכנתא כנדרש. האופציה הראשונה אומרת שאני נשארת כמעט בלי כסף עכשיו, מצד שני באופציה השניה אולי יש קנסות ברגע שמגדילים את המשכנתא פי 2. אציין שהדירה כרגע בבנייה ותהיה מוכנה בעוד כתשעה חודשים. אשמח לעצות לפתרון הדילמה בתודה מראש לעונים
אנה שלום רב
כספי משכנתא הינם תמיד רק אחרי תשלום הון עצמי ובמקרה של דירה מקבלן לפחות חלק מההון העצמי,לכן את חייבת להכניס יד לכיס.אך באיזה תמהיל ומתי לגבי המשכנתא וכן לפני חתימה מול קבלן כדאי תמיד שילווה עו"ד מטעמך ולא מקבלן. לגבי כספי המשכנתא -את תוכלי גם לחסוך כסף רב אם תקחי איש מקצוע. הצעתי -לכי לבנק ובקשי הצעה כתובה וצרי קשר לאחריה באם תרצי לחסוך כסף ! למרות שלקחת יועץ חיצוני!.!! ולענ"ד גם עו"ד שיעבור על חוזה המכר. בהצלחה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד מיכאל יעקובסון
053-6240893
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב, כאשר אחד השותפים מבקש משכנתא, הבנק משעבד את הדירה בשלמותה וכל הבעלים אחראים לתשלומי משכנתא גם אם בפועל רק אחד קיבל את כספי הבנק ורק הוא משלם א ההחזרים החודשיים. כך שאם אחותך לא תעמוד בהחזר...
המשך תשובה
