לקיחת משתכנתא והתחייבות למכור דירה תוך שנתיים

שלום, מתנצלת על אורך ההודעה. אני ובעלי נשואים כ 20 שנה. לפני כ 4 שנים בעלי ואחיו ירשו מאמו דירה. יש לציין שלבעלה השני של אמו ז"ל יש זכות מגורים בדירה עד 120 . בטאבו הדירה רשומה על שם בעלי ועל שם אחיו עם אזהרה לגבי זכות המגורים של הבעל השני. לפני כשנה אני ובעלי רצינו לעבור דירה (מדירה קטנה שבה גרנו באזור לא טוב) לדירה מרווחת יותר. כשהלכנו לברר לגבי משכנתא בבנק , בבנק אמרו לנו כיוון שיש לנו עוד דירה הם לא יכולים לתת יותר מ 50% משכנתא מערך הדירה. בעזרת יועץ משכנאות שהלכנו לקחנו בסוף 75% משכנתא עם הצהרה שאת הדירה בירושה אנו מתחייבים למכור תוך שנתיים. כמובן שאין אנו יכולים למכור אותה. אלא תכננו שאח של בעלי יקנה אותה מאיתנו. היום לאחר שנה, אח של בעלי טוען שאינו יכול כלכלית לקנות את החלק שלנו. אני חוששת שבעוד שנה יבואו אלינו בדרישות שונות. סהכ הדירה שבעלי קיבל בירושה אין לנו בה שום רווח , לא למגורים ולא לשכירות . מה יכולים לאלץ אותנו לעשות או לשלם במקרה כזה?? אני מאוד מוטרדת. תודה ריקי

חסר נתונים בשאלתך . לא אגיב מה יכולתם לעשות לפני שנה בשביל לא לגרום שתהיי מוטרדת עוד לכן כתשובה עקרונית: בהנחה שהדירה שגרתם הקטנה היתה בשכירות הרי שהצהרתכם גם היום אינה נכונה אלא אם תמכרו הדירה עם ה"א לטובת בעלה של חמותך שימשיך להתגורר בה בנוסף מס רכישה יהיה כדירה שניה דהיינו :מדורג לפי דירה שניה וכן הצמדה וריבית על הסכום ששלמתם בחסר. יש חשש לכאורה גם לפלילים (לא חושב שפרקטית יהיה אלא אם יוכרז ברשות המיסים שזו מכת מדינה). לכן עצה נכונה מגורם משפטי המבין משכנתאות ומיסוי מקרקעין בטרם תפעלו -הוא הנכון., שהרי אין ארוחות חינם. בהצלחה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד מיכאל יעקובסון

053-6240893

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר